Оправдана ли покупка жилья в условиях роста цен и ставок по ипотеке? Что разумнее — приобрести недвижимость сейчас или подождать? Что выгоднее: квартира в новостройке или «вторичка»? О ситуации на рынке недвижимости рассказала постоянный эксперт TV Губернии, риэлтор Татьяна Трифонова.
Рынок перегрет
За два первых месяца 2026 года по сравнению с декабрём 2025 количество сделок на рынке недвижимости Воронежа уменьшилось на 15-25%, а по сравнению с аналогичным периодом 2025 года – на 20-30%. В целом, ситуация остаётся сложной: рынок перегрет, то есть желающих продать квартиру гораздо больше, чем покупателей. Продолжает снижаться доступность ипотеки, покупатели перестают рассматривать приобретение квартиры, как вложение средств, и максимально экономят при покупке. Но есть и хорошие новости: застройщики начали активнее предлагать продажу квартир в рассрочку.
– Такая картина была прогнозируемой, потому что именно льготные ипотечные программы являлись рычагом для увеличения количества продаж и роста цен, - прокомментировала Татьяна Трифонова.
По сравнению с Белгородом, Липецком, Курском и Тамбовом недвижимость Воронежа дороже. Медианная цена за квадратный метр в новостройках столицы Черноземья – 125-145 тыс. рублей, на вторичном рынке – 105-125 тыс. рублей за кв. м.
– По уровню цен Воронеж ближе к остальным городам-миллионникам, но ещё не достиг уровня цен Краснодара, - акцентировала внимание Татьяна Трифонова.
Наибольшим спросом в Воронеже пользуется недвижимость в Коминтерновском (преимущественно в Северном микрорайоне), Центральном и Ленинском районах, где активно строятся новые ЖК, школы, детсады, развивается инфраструктура.
Чаще всего покупателей интересуют 1-2-комнатные квартиры площадью 38-65 м² на средних этажах. Если речь идёт о новостройке, то предпочтительней квартира с полной отделкой или в предчистовой отделке. Старый фонд не пользуется спросом. Исключение - квартиры с удобной локацией (Центральный, Ленинский, Коминтерновский районы) в доме хорошего качества, с дорогим ремонтом, где остаётся новая мебель и техника.
Покупайте грамотно
– По итогам двух месяцев этого года можно спрогнозировать, что цены на новостройки не будут падать. Высокая себестоимость строительства, дорогая земля, особенности проектного финансирования не позволяют застройщику демпинговать, – полагает Татьяна Трифонова. – Массовой льготной ипотеки под 6-8% не ожидается. Вероятны точечные субсидии, региональные программы и акции от застройщиков. Например, увеличение рассрочек, субсидирование ставки и скрытые скидки в качестве борьбы за покупателя.
По мнению риелтора, покупать жильё сейчас стоит, если оно необходимо для жизни и у покупателя есть средства на его приобретение.
– Если приобретать квартиру в качестве инвестиции, то нужно тщательно проанализировать возможную прибыль и срок её получения. Покупка любого объекта требует профессионального анализа и понимания, какие задачи вы хотите решить. Сейчас выигрывает тот, кто покупает грамотно, - подчеркнула эксперт.
ЧТО ПОЧЁМ
Наталья Столповская