Война вокруг Ирана ударила по главному нематериальному активу Дубая — репутации безопасной гавани для иностранного капитала и экспатов. Особенно это важно для британцев, для которых эмират стал альтернативой Лондону. Bloomberg 20 марта отметил, что ракетные и дроновые атаки, сбои в авиасообщении и рост регионального риска ставят под вопрос модель притока людей, денег и спроса на жильё.
Почему британцы выбирали Дубай
В последние годы эмират привлекал британских специалистов, предпринимателей и состоятельные семьи благодаря мягкому налогообложению, глобальному образу жизни и активному рынку недвижимости. С апреля 2025 года в Великобритании изменился налоговый режим для non-dom: теперь налоговое резидентство учитывает иностранные доходы и прирост капитала, что сделало переезд в Дубай ещё более привлекательным.
Рынок недвижимости подтверждает важность британского спроса. В 2024 году в эмирате зарегистрировали рекордные 169 тыс. сделок на 367 млрд дирхамов. Согласно исследованию Knight Frank, британские покупатели остаются ключевой частью международного потока HNWI.
Геополитическая проверка
С конца февраля 2026 года конфликт вокруг Ирана стал влиять на Дубай напрямую: перехваты ракет, временное закрытие воздушного пространства и нарушения логистики изменили восприятие безопасности. Для эмирата, где экспатов больше, чем граждан, это особенно чувствительно. Любой кратковременный шок сразу сказывается на удержании резидентов, капитала и деловой активности.
Британские экспаты между налогами и безопасностью
Новые правила HMRC позволяют не учитывать до 60 дней пребывания в стране при исключительных обстоятельствах, но это рассматривается индивидуально. Многие обеспеченные британцы не спешат возвращаться в Великобританию и ищут альтернативы в Ирландии и Франции, опасаясь налоговых последствий. ОАЭ обсуждают гибкий подход к сохранению налогового статуса для экспатов, которым конфликт помешал находиться в стране нужное количество дней.
Рынок недвижимости сталкивается с новым риском
На рынке жилья Дубая изменился характер риска: теперь ключевым фактором стала геополитическая премия. Азийские и британские инвесторы начали пересматривать альтернативы, включая Сингапур и Гонконг, оценивая не только доходность и налоги, но и физическую безопасность. Пока массового исхода нет: премиальный сегмент сохраняет активность, но тон рынка уже меняется.
Будущее Дубая и восстановление предсказуемости
Главный вопрос — насколько быстро Дубай сможет вернуть ощущение безопасности. Если военный риск останется эпизодом, эмират сохранит свои преимущества: мягкий налоговый режим, Golden Visa, инфраструктуру и статус хаба между Европой, Азией и Ближним Востоком. Долгосрочные решения экспатов теперь будут приниматься осторожнее, с учетом геополитической устойчивости.
Грузия как запасной вариант
Часть международных инвесторов и экспатов обращает внимание на Грузию. Она не находится в зоне конфликта и воспринимается как более безопасная локация. Экономика страны показывает рост: МВФ прогнозировал ВВП на уровне 5,3% в 2026 году. Спрос на недвижимость в Тбилиси и Батуми сохраняется, а иностранный капитал уже активно присутствует: FDI в 2025 году достиг $1,69 млрд, значительная часть — в недвижимость и строительство.
Грузия становится рабочей альтернативой для тех, кто ищет спокойные региональные юрисдикции, и может получить дополнительный приток спроса на жильё и аренду в 2026 году.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.