Владельцам арендного жилья в Екатеринбурге станет сложнее зарабатывать на сдаче квартир из-за растущей конкуренции. Об этом ЕАН рассказали аналитики агентства недвижимости «Этажи-Екатеринбург».
Специалисты пояснили, что в период льготной ипотеки в уральской столице активно распродавались однокомнатные квартиры и студии. Покупатели приобретали их в основном для последующей сдачи в аренду. По прогнозам аналитиков, инвестиционное жилье будет активно выходить на рынок в 2026-2027 годах вместе со сдачей домов. Вследствие этого конкуренция среди арендодателей заметно вырастет. Поэтому потенциальному инвестору, который решил сегодня вложиться в покупку жилья, придется заранее рассчитать, в каком районе аренда жилья будет востребованной.
«Инвестировать в недвижимость под аренду в Екатеринбурге по-прежнему возможно, но к таким инвестициям нужно подходить более внимательно. Уже недостаточно просто купить любую студию в новостройке и рассчитывать на стабильный доход — важно учитывать множество факторов вплоть до уровня конкуренции в конкретном районе», — пояснил ЕАН специалист по недвижимости АН «Этажи-Екатеринбург» Всеволод Кулаев.
По словам аналитиков, наиболее востребованными для съема в Екатеринбурге считаются квартиры в центре, на ВИЗе, рядом с корпусами УрФУ, на Ботанике, а также в Академическом. Но покупателей квартир предупредили, чтобы они не ждали сверхдоходов.
«Доходность аренды в жилой недвижимости обычно умеренная: стабильно 4–6% в год от цены квартиры. Например, «однушка» за 6 млн рублей может приносить 27–33 тыс. в месяц — это 320–360 тыс. за год. Минус расходы на налоги, ремонт и простои, остается 4–5% чистыми. Плюс сама квартира дорожает на 4–6% ежегодно», — пояснил специалист по недвижимости АН «Этажи-Екатеринбург» Артур Замараев.
Конечная сумма дохода зависит от того, сдается ли квартира на долгий срок или посуточно. По второму варианту доходность будет выше на 3-4%, но владельцу придется осваивать навыки гостиничного бизнеса с соответствующими затратами.