Продажи новостроек на крупнейших региональных рынках России в феврале 2026 года заметно сократились. По данным ЦИАН, в 40 городах было зарегистрировано 26,6 тысячи договоров долевого участия, что на 17,9 процента меньше, чем годом ранее. В городах-миллионниках падение оказалось еще более выраженным: как подсчитали в «Яндекс Недвижимости» на основе сервиса «Пульс продаж новостроек», количество сделок снизилось на 22 процента и составило 14,8 тысячи. По оценке Dataflat.ru, в целом по стране продажи сократились на 13,1 процента — до 35,9 тысячи ДДУ. Пишет "КоммерсантЪ".
Особенно заметное снижение зафиксировано в Москве. По данным Росреестра, в столице в феврале зарегистрировано 3,8 тысячи ДДУ, что на 51 процент меньше, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге спад составил 4 процента, до 2,6 тысячи сделок, следует из расчетов Dataflat.ru. В ряде региональных центров динамика также отрицательная: в Чебоксарах число сделок за январь—февраль сократилось на 33 процента, в Барнауле — на 27 процентов, в Саратове — на 19 процентов. В то же время в Краснодаре, Перми и Челябинске «Яндекс Недвижимость» отметила небольшой рост спроса по итогам февраля.
Аналитики связывают перелом с изменением условий семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года в рамках программы можно оформить только один льготный кредит на семью, тогда как ранее каждый из супругов мог воспользоваться этим правом. Руководитель «Пульса продаж новостроек» Артем Советников полагает, что именно ужесточение правил стало ключевым фактором снижения спроса. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает, что январский всплеск сделок был во многом связан с попыткой покупателей успеть оформить жилье на прежних условиях.
Снижение доступности ипотеки приводит к отказам от сделок, говорит гендиректор Optima Development Давид Худоян. По словам председателя правления ГК «Паритет Девелопмент» Павла Галкина, в небольших городах ситуация выглядит устойчивее за счет более низких цен на жилье.
На фоне охлаждения спроса увеличивается объем предложения. По данным ЦИАН, в марте на 40 крупнейших рынках экспонировалось 289 тысяч лотов — на 2,5 процента больше, чем месяцем ранее. Девелоперам приходится чаще предлагать скидки: «Яндекс Недвижимость» зафиксировала в феврале 2026 года в Москве и Подмосковье дисконты в 260 проектах, что на 49 процентов больше год к году. При этом средняя цена квадратного метра продолжает расти. В марте на крупнейших рынках она достигла 186,8 тысячи рублей, прибавив 11 процентов за год. В Москве показатель увеличился на 28 процентов — до 506,4 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге — на 26 процентов, до 338,1 тысячи.
Девелоперы корректируют объемы нового строительства. По словам директора по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеси Дзюбы, в «старой» Москве в январе—феврале стартовали продажи 220 тысяч квадратных метров жилья, что на 24 процента меньше, чем годом ранее. При этом гендиректор агрегатора Redcat Наталья Шаталина считает, что во второй половине 2026 года спрос может начать восстанавливаться на фоне возможного снижения ставок по кредитам.
Читайте также: