В Хабаровске неуклонно растет число пустующих площадей в ТРЦ. Магазины устраивают распродажи, закрывают точки, и освобождают арендуемые помещения. По словам экспертов, на начало года доля пустующих площадей в торговых центрах составляла 1%. На текущий момент этот показатель увеличился в пять раз. Наиболее остро проблема затрагивает средние и крупные торговые центры. Такие объекты изначально ориентированы на арендаторов с высоким оборотом, способных нести существенные расходы на аренду.
— Среди торговых центров, которые находятся под нашим управлением, уже 5 % площадей освобождены. Больше всего, естественно, страдают средние и крупные ТЦ: они отличаются повышенной арендной платой и определёнными, скажем так, требованиями к арендаторам. Эти условия не все могут выдержать, и, как следствие, не удается обеспечить достаточную конкуренцию, чтобы удержаться на таком объекте. Стрит‑ретейл, насколько я понял, особо не пострадал. Если говорить про офисные помещения, наши бизнес‑центры, опять же говорю только про те, которые под нашим управлением, то там сейчас, по сути говоря, стопроцентная «посадка», и постоянно обращаются потенциальные арендаторы, которые ищут себе помещение под офисы, — рассказал Павел Янц, директор группы управляющих компаний.
Срок простоя помещений до новой сдачи существенно изменился. Если ранее он составлял 1–2 недели, то сейчас прогнозировать этот показатель затруднительно. Причина в том, что спрос на торговые площади снизился: очереди из потенциальных арендаторов больше не формируется, а подобрать замену ушедшему становится все сложнее.
— Перспектив, на кого менять ушедших, особо нет. Естественно, если у нас есть пара‑тройка арендаторов на одно место, тут мы уже выбираем, кто нужен торговому центру. Чтобы у нас не было, грубо говоря, в ТЦ 10 кофейных точек и ни одной точки с пирожками и бубликами. Но сейчас такого широкого выбора у арендодателей уже нет. Некоторые говорят, что сейчас надо выстраивать какую‑то линию переформатирования ТЦ в развлекательные центры, но такое уже не пройдет. Этим надо было заниматься раньше. И, учитывая количество торговых центров на квадратный метр в городе Хабаровске, я боюсь, это будет не очень популярное решение, потому что кто, в принципе‑то, выдержит конкуренцию у нас? — добавил Павел Янц.
Параллельно ведется работа с собственниками помещений в ТЦ. В ряде случаев они проявляют несогласие с рекомендациями управляющей компании по отклонению кандидатуры того или иного арендатора. Особую проблему представляют арендаторы, деятельность которых может нанести ущерб общей концепции и инфраструктуре торгового центра.
Больше всего проблем создают те, кто выбивается из общей картины торгового центра и может ему навредить. Например, сейчас все чаще появляются магазины от предпринимателей из других регионов, в том числе из Китая. Они ставят цены намного ниже остальных, часто плохо обслуживают клиентов и не особо заботятся о состоянии помещения. Из‑за этого торговый центр со временем становится менее привлекательным — и для посетителей, и для других арендаторов.
Чтобы сократить долю пустующих площадей, торговые центры сейчас даже перепрофилируют их под склады — в основном для крупных федеральных сетей. Интерес к таким площадям проявляют компании с широкой географией присутствия: продуктовые ретейлеры вроде «Пятёрочки», маркетплейсы, а также магазины бытовой техники и электроники.
Практика перепрофилирования ТЦ в складские помещения получила широкое распространение в ряде крупных городов России, прежде всего в Москве, Санкт‑Петербурге, и только сейчас добралась до Хабаровска. Например, в ТЦ «Южный парк» несколько помещений на первом этаже оборудовали не только под магазин техники, но и под склады сети DNS.
— Да, многие площади в ТЦ начали сдаваться по копеечной аренде под склады каких‑либо федеральных сетей. Ну про классические склады, в принципе, ничего такого глобального не скажу. Они как пользовались спросом, так и пользуются, если, конечно, помещение подходит для какого‑либо интересного федерального игрока. У них просадки никогда не было и, по‑моему, не будет, — добавил эксперт.
Для Хабаровска такой подход может стать временной мерой стабилизации доходов торговых центров, но не заменит полноценную стратегию развития. К тому же переоборудование части площадей под склады снижает привлекательность ТЦ для посетителей: когда пространство начинает напоминать склад, покупатели теряют к нему интерес. Им нужно место для отдыха и покупок, а не логистический узел.
При этом сейчас во многих торговых центрах собственники поднимают арендную плату для арендаторов. И на то есть свои причины. Коммунальные тарифы растут, что напрямую бьет по расходам владельцев ТЦ. Есть еще налоговые изменения, и их последствия собственники тоже пытаются как‑то компенсировать. Да и в целом, в непростой экономической ситуации многие хотят подстраховаться и получить чуть больше прибыли.
Но проблема в том, что арендаторы далеко не всегда готовы с этим мириться. Бизнес и так испытывает трудности, и дополнительное повышение арендной ставки для многих становится непосильным бременем. В результате начинаются споры, а иногда дело доходит до того, что магазины вынуждены съезжать — и площади в ТЦ пустеют.
— Единственное, что в этом моменте порой не понимают арендодатели, что время поменялось. Сейчас помещение реально может стоять пустым довольно‑таки длительный срок: до года, и, даже, боюсь представить, больше. Сейчас главная задача — дать торговле хоть какой‑то маленький шанс закрепиться на месте, то есть дать невысокую арендную ставку, помочь с маркетингом, помочь с решением простых, элементарных бытовых вопросов, которые моя группа компаний пытается все‑таки решать, — отметил эксперт.
Напомним, фитнес‑клубы стали все чаще открывать в торговых центрах крупных городов, в том числе и в Хабаровске. По мнению экспертов, популярность ЗОЖ сделала их главным источником стабильного потока посетителей для ТЦ. Сейчас спортзалы привлекают новую аудиторию, создают поток клиентов для соседних бизнесов и повышают доходность без масштабных вложений.
Рина Курдюмова, новости Хабаровска на DVHAB.ru
Фото Данила Бирюкова