Смольный разрешил столкнувшейся с проблемами ГК Seven Suns Development запустить проект в Шушарах.
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на строительство (РНС) ООО "Специализированный застройщик “Вектор”". Компании разрешили построить на Школьной улице в посёлке Шушары многоквартирный дом общей площадью 83,2 тыс. м2.
По оценкам экспертов, рыночная стоимость такого проекта с РНС составляет около 2 млрд рублей. По данным ЕГРЮЛ, владельцем ООО "Специализированный застройщик “Вектор”" напрямую является бенефициар Seven Suns Development Алексей Рыжков.
Судьба его петербургских активов остаётся предметом пристального внимания рынка с апреля позапрошлого года, когда Алексей Рыжков был задержан по обвинению в нарушении законодательства о долевом строительстве. Сейчас разные активы компании находятся в стадии судебного преследования. Как минимум одна из компаний находится в процедуре банкротства.
Как говорят участники рынка, само по себе банкротство компании не сильно беспокоит власти города, а вот того, что, несмотря на защиту 214–ФЗ и эскроу–счета, в Петербурге могут появиться обманутые дольщики, Смольный допустить не хочет. И если в Москве уже нашлись компании, которые завершают объекты Seven Suns, то в Петербурге ситуация сложнее: денег от непроданных квартир может не хватить, чтобы закрыть все дыры в стройке.
Например, ЖК "е.волюция" на Московском пр., 114, финансирует банк "Дом.РФ" по двум кредитным договорам с совокупным лимитом 10,26 млрд рублей. По первому договору, на 3,43 млрд, лимит выбран полностью. По второму — из 6,84 млрд выбрано 2,73 млрд. Срок погашения обоих договоров — согласно декларации — 27 октября 2025 года. Данных о пролонгации в документе нет. Картину дополняет низкая распроданность. Заключено 134 договора долевого участия (ДДУ) при общем фонде около 822 квартир.
ЖК "Светлый мир. Внутри…" в Сестрорецке оформлен как санаторно–курортное учреждение (нежилое), что выводит его покупателей за рамки защитных механизмов 214–ФЗ. Ни одного ДДУ через эскроу–счета не заключено. Кредитный договор с ПАО "Промсвязьбанк" на 2,3 млрд рублей имел срок погашения 31 декабря 2021 года. А договор аренды земельного участка под объектом истёк в мае 2024 года, данных о продлении в декларации нет.
Поэтому, как рассказали "ДП" источники, было решено добавить компании ликвидности за счёт проекта в Шушарах.
Как рассказывает директор Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева Шушары по итогам 2025 года занял 4-е место в рейтинге локаций города (5% в структуре спроса), за год было реализовано 2,2 тысячи квартир. "Средняя цена предложения в локации на март составляет 218 тыс. руб./м2 – это одна из минимальных цен среди городских локаций. Шушары являются одной из лидирующих локаций по выводу в продажу новых проектов на городских территориях: за 2025 год предложение пополнило 172 тыс. м2 жилья", - подсчитала она.
"Сегодня Шушары остаются одной из перспективных локаций для жилой застройки в Санкт-Петербурге — в первую очередь за счёт того, что территория находится в границах города. Этот показатель усиливает интерес со стороны девелоперов. К тому же покупатели квартир в Шушарах получат петербургскую прописку, что для многих — один из важных факторов при выборе жилья", — отмечает директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
По его словам, ключевым преимуществом Шушар остаётся ценовой фактор — жильё здесь заметно доступнее, чем в центральных районах города. В совокупности это делает локацию привлекательной для девелоперов, работающих в сегменте массового и комфорт-класса, а также для покупателей, ориентированных на баланс цены и качества.