Аналитики Домклик изучили, как ажиотажный спрос перед изменением условий льготных программ менял структуру ипотечных сделок на первичке.
• Перед завершением «Господдержки-2020» доля однокомнатных квартир достигла 56,9%;
• Перед ужесточением условий по «Семейной ипотеке» — уже 60%;
• Наиболее востребованным форматом в оба периода были квартиры площадью 30–40 м²;
• Доля лотов до 30 м² в пиковые недели доходила до 14–15% всех выдач.
После завершения ажиотажа спрос возвращался к более рациональной модели: росла доля двух- и трехкомнатных квартир, а медианная площадь приобретаемого жилья увеличивалась.
Фактически в периоды дедлайнов покупатели ориентировались прежде всего на бюджет входа в сделку, а не на долгосрочный жизненный сценарий.
Если будут вводиться новые ограничения, рынок, вероятно, снова отреагирует смещением спроса в сторону самых доступных лотов.