Сколько стоит построить склад: новая оценка рынка

Сколько стоит построить склад: новая оценка рынка

Аналитики консалтинговой компании CMWP оценили стоимость строительства складской недвижимости в России. По состоянию на март 2026 года средняя стоимость строительства склада без НДС составляет 72 337 руб. за кв. м.

Что происходит со строительством складов

В 2025 году строительная отрасль в целом показала замедление. Индекс цен производителей (ИЦП) рос минимальными темпами, а вклад строительства в ВВП снизился.

Тем не менее рост цен по отдельным статьям всё же фиксировался. Больше всего подорожало производство металлических конструкций и изделий (+3,1 п.п.) — важный фактор для складских проектов, где металлокаркас занимает значительную часть бюджета.

Высокие ставки по кредитам и удорожание материалов также могут менять стратегию девелоперов. Всё чаще проекты реализуются в формате BTS (buildtosuit) — под конкретного арендатора.

По данным аналитиков, в 2024 году доля BTS-сделок в сегменте складов классов A и B по России достигла 48%.

Сколько времени строится склад

Типовой цикл выглядит так:

- 4–6 месяцев — подготовка к строительству (изыскания, проектирование, экспертиза и получение разрешений)

- около 1 года — само строительство

Где основные деньги в стройке склада

Самая дорогая часть проекта — возведение каркаса здания (колонны и фермы).

На него приходится 17% стоимости строительства.

Следующие по затратам этапы:

- фундамент и полы

- стены и кровля

Каждый из этих блоков формирует примерно 15% стоимости объекта.

Если учитывать подведение внешних сетей и стоимость земли, итоговая стоимость проекта может вырасти примерно на 21%.

Материалы против труда

Структура затрат складского проекта выглядит достаточно типично:

- 60% — строительные материалы

- 40% — труд

При этом именно рынок труда становится одним из главных факторов риска.

Дефицит кадров в строительстве

По оценке экспертов, зарплаты в строительной отрасли росли в среднем на 14% ежегодно в 2020–2025 гг.

При этом рынок вакансий ведёт себя волатильно:

- в 2024 году количество строительных вакансий выросло на 23%

- в 2025 году наоборот снизилось на 19%

По данным рынка труда, минимальная средняя зарплата в строительстве составляет около 38 тыс. руб., а максимальная может достигать 320 тыс. руб.

Самая востребованная профессия при строительстве склада — монтажник. Его средняя зарплата примерно на 80% выше средней по строительству в Московской области.

Что происходит с рынком складов

Складская недвижимость Московского региона в 2025 году показала устойчивость даже на фоне турбулентности экономики.

Основные тренды:

- сохраняется умеренная деловая активность

- ввод новых объектов остаётся относительно высоким

- собственники стали гибче в переговорах

На фоне роста вакансии это привело к снижению арендных ставок.

По состоянию на 2026 год ставка аренды складов класса А стабилизировалась на уровне около 10 600 руб. за кв. м в год.

По оценке экспертов рынка, в 2026 году спрос и предложение на рынке складской недвижимости могут выйти на баланс.

💜 Мы в MAX

Подпишитесь на канал @Vsprose