► Росфинмониторинг получит новые полномочия в сфере регулирования сделок с недвижимостью. С 2026 года это приведет к усложнению процедур покупки и продажи объектов.
► Росфинмониторинг намерен значительно увеличить лимит, при котором банки обязаны сообщать о сделках с недвижимостью. Вместо прежних 5 миллионов рублей, этот порог поднимется в 15 раз, до 75 миллионов. Это изменение, которое мы сейчас рассмотрим, призвано адаптировать правила к текущим реалиям рынка и упростить процесс для покупателей и продавцов.
► Росфинмониторинг получил новые полномочия для более гибкого контроля финансовых операций. Теперь ведомство может устанавливать разные лимиты для разных участников рынка, учитывать рост цен на жилье и оперативно реагировать на мошеннические схемы. С 10 марта действуют обновленные пороги: 75 млн рублей для банков и кредитных организаций, и 5 млн рублей для посредников при сделках с недвижимостью. Это позволит банкам сократить бюрократию при контроле массовых сделок на суммы 5-10 млн рублей и сосредоточиться на крупных операциях. Для риелторов и посредников правила не изменились, они по-прежнему обязаны предоставлять сведения в Росфинмониторинг.
"Перспективы приобретения жилой недвижимости стоимостью свыше 5 миллионов рублей в 2026 году требуют комплексного анализа. Однако, независимо от ценового сегмента, критически важным условием для успешного проведения сделки является подтверждение легитимности финансовых средств покупателя. Банковские учреждения и риелторские агентства, в рамках соблюдения регуляторных требований, будут запрашивать информацию о происхождении денежных средств и целях приобретения объекта недвижимости для исключения рисков сомнительных операций."
"Пока нет оснований ожидать, что в 2026 году возникнут препятствия для покупки квартиры за наличные. Законодательство не запрещает прямые расчеты между физическими лицами. При этом, ни покупатель, ни продавец не обязаны информировать Росфинмониторинг – это функция финансовых учреждений и риелторов. Тем не менее, сделка не будет анонимной: Росреестр, регистрируя право собственности, передаст сведения о стоимости объекта в Росфинмониторинг, обеспечивая прозрачность."
► Банк может заморозить средства при покупке жилья, если возникнут вопросы к их законности. В случае сомнений в происхождении денег, банк вправе приостановить транзакцию, потребовать подтверждающие документы или вовсе отказать в проведении сделки.
► Подозрительными для банка могут показаться следующие моменты в сделке с недвижимостью:
- Существенное отклонение цены от рыночной стоимости.
- Частые перепродажи объекта недвижимости за короткий период.
- Неясное происхождение значительных денежных сумм.
- Несоответствие уровня доходов покупателя масштабу приобретаемого жилья.
- Расхождения в условиях договоров, датах или суммах.
- Нежелание клиента предоставлять необходимую документацию или обновлять информацию.
Как избежать проблем при контроле сделок с недвижимостью:
► С 2026 года сделки с недвижимостью на сумму свыше 75 миллионов рублей автоматически попадают под проверку Росфинмониторинга. Однако, даже при более скромных суммах, банк может инициировать проверку, если обнаружит подозрительные факторы: заниженную стоимость объекта, поэтапное внесение платежей или несоответствие сумм в договоре и платежных документах.
► Чтобы обезопасить себя, заранее подготовьте документальное подтверждение источника ваших денежных средств (доходы, выручка от продажи другого имущества, наследство, подарки, займы). Отказ предоставить такую информацию может привести к приостановке расчетных операций банком.
► Для беспрепятственного проведения сделки выбирайте прозрачные формы расчетов и корректно указывайте назначение платежей.