Недавно я решил начать серию статей посвященных загородной жизни. Это опыт, через который я прошел сам, и теперь готов передать его читателю. Сегодня хочу поговорить о технологиях, а точнее, о выборе типа дома.
Принципиально дома делятся на каменные и деревянные. В интернете полно информации по различным технологиям, но вся эта информация как для учебника, она существует без учета суровой реальности.
Традиционно принято начинать с деревянных домов. Сегодня популярны такие варианты как: СИП панели, каркасные дома, дома из цельного бруса и иногда еще встречаются срубы.
Очень не терпится высказать свое мнение в целом, но сначала дам оценку каждому типу.
СИП панели, как и все остальные сэндвич панели вообще задумывались как быстровозводимые корпуса для складов, производств. Про экологию и пожароопасность и без меня написано много, а я бы заострил внимание на следующем. СИП панель представляет собой слой утеплителя, на который с обеих сторон наклеен лист ОСБ. Несмотря на то, что такие дома собираются достаточно быстро, в процессе строительства может пойти дождь, он замочит листы ОСБ и высушить это будет крайне тяжело и практически невозможно. В итоге дом, который повстречал пару дождей на этапе строительства быстро начнет гнить. Более-менее возможен вариант стройки в начале зимы, когда снега еще не много, а дождей уже нет.
Всеми любимые каркасные дома. В принципе, в идеальном мире каркасная технология вполне себе достойна права на жизнь, но меня она отталкивает тем, что там очень большое поле для маневров. Можно купить доски 1 сорта, можно полугнилые. Можно сделать слой утеплителя 100 мм, можно 200, а можно сделать 100, но сказать что 200. Огромное количество вариаций крепления досок. Различных нюансов в каркасной технологии тысячи, что прямо влияет на себестоимость. В конечном итоге два визуально одинаковых дома могут различаться в себестоимости в три- четыре раза. Отсюда и большой разбег стоимости у строительных организаций, потому что строители в большинстве случаев продают Вам картинку, а не дом. Подробнее об этом будет написано в другой статье. В общем мне каркасные дома не нравятся именно большим выбором конструктивных решений, которые могут быть применены при строительстве и тем, что проверить это практически невозможно. Вторым критическим минусом является то, что такие дома очень подвижные. Постоянно все скрипит, гуляет. Жители в панике выбегают думая - землетрясение, а оказывается это стиральная машинка просто отжимать начала.
Дома из цельного бруса, признаться, мне нравятся, но и тут есть один нюанс. Сегодня стоимость древесины улетела в космос. В конечном итоге себестоимость хорошего дома из бруса может обогнать каменный. Этот факт сводит практически любые объективные преимущества деревянных домов на нет.
У каменных домов тоже большое количество вариаций. Это могут быть дома из кирпича, блоков (различного происхождения), бетонные, панельные.
Основным недостатком таких домов является то, что не везде их можно построить. В первую очередь необходимо учитывать доступность (стоимость доставки) выбранных Вами материалов и наличие рядом растворного бетонного узла. Во- вторых необходимо наличие подъездных путей для грузовой техники. Если для каркасного дома в самое глухое болото можно доски поштучно перенести на руках, то здесь так не получится. При выборе самого материала лучше сравнивать по цене конкретные предложения в Вашей локации, но при этом опираться на современное производство, а не гаражное. К примеру, очень много гаражных производств шлакоблоков или керамзитовых блоков, которые ставят низкую цену, но и качество там соответствующее. Хочу отметить, что от выбора материала зависит не только цена стен, но и стоимость последующей отделки. Например, штробить под будущую электропроводку бетонную стену гораздо дороже, чем газоблочную, а на объемах всего дома разница может исчисляться сотнями тысяч рублей.
Кстати, мало кто пользуется, но есть варианты комбинирования технологий и материалов. Например, когда первый этаж строится каменным, а второй каркасным. В общем то, ничего плохого в этом нет, если делать правильно, но лучше придерживаться единой технологии.
Много споров про этажность. Лично я выделил 3 плюса у двухэтажных домов:
1) зонирование пространства. Захотел спать, поднялся наверх никто тебе не мешает;
2) со второго этажа может открываться красивый вид (в большинстве случаев на соседский дом);
3) в условиях ограниченного пространства на участке двухэтажный дом позволяет получить большую площадь.
Во всем остальном это не удобно. Неудобно бегать по лестнице туда-сюда, как горный баран, не удобно тащить на второй этаж коммуникации. Если Вам нужно залезть на крышу для каких-то работ или инспекции, то в случае одноэтажного дома это 3 метра, даже если упасть, то в худшем случае будет перелом. А два этажа это уже шесть метров, страшно даже смотреть.
Раз уж заговорили о втором этаже не лишним будет обсудить перекрытия. А они так же бывают деревянные и бетонные. И если в деревянном доме делать бетонное перекрытие вряд ли кому-то придет в голову, то для каменного дома возможны оба варианта.
Возвращаясь к тому, что каменный дом должен отличатся своей устойчивостью и надежностью. Часто, в целях экономии, люди делают деревянные перекрытия. Не уверен, что в этом есть существенная экономия.
Во-первых, если делать нормальное перекрытие, то нужны серьезные брусья типа 100х200. Во-вторых, в перекрытие неплохо бы было заложить звукоизоляционные материалы. В-третьих, такое перекрытие надо подшить снизу. В-четвертых, чтобы минимизировать скрипы и эффект батута нужно сверху зашить фанерой толщиной от 15 до 20 мм и желательно в два слоя. Все эти расходы если не равны, то сопоставимы с ценой бетонного перекрытия. Поэтому в каждом конкретном случае можно посчитать расходы точно, но существенной экономии нет. А если разделить эту экономию на срок службы дома, то она не видна и вовсе.
Про площадь дома. Когда смотришь на картинки аппетит быстро растет. Вроде бы начинали с площади 80 метров, а где 80 там и 100, и вот уже не сам не зная как смотришь на планировку больше 200 метров. Первое – важно планировать общий бюджет. Построить коробку дома это только треть пути, домом он станет тогда, когда в нем будет внутренняя отделка, заведены коммуникации и стоять мебель. Цена коробки - это только процентов 30 от общей цены дома. Но на этапе выбора кажется разница совсем не велика. Дом на 100 квадратов стоит 5 миллионов, а за 6 уже можно построить 150 и так далее. Объясню почему это так, площадь растет гораздо быстрее, чем периметр. Например, квадрат со стороной 10 метров имеет площадь 100 квадратов, в время как квадрат со стороной 20 метров имеет площадь уже 400 квадратов. Если посчитать периметры, то это будет 40 и 80 метров, соответственно. То есть, увеличив периметр в 2 раза, площадь увеличилась в 4. На деле конечно же будут еще внутренние несущие стены, но площадь растет быстрее периметра где-то раза в полтора. Поэтому построить коробку 200, 300, да хоть 500 метров это не существенная проблема. Проблема наступит дальше, когда эту площадь нужно будет отделать, обставить, а самое главное протопить. На этих вопросах расходы будут очень существенными, поэтому, чтобы не попасть в долгострой важно правильно спланировать бюджет.
Коробку дома желательно строить в один сезон (с апреля по октябрь, для центральной России), поэтому бюджет нужно разделить на 3 части. Первое – строительство коробки (сюда же относятся расходы на подготовку к строительству), второе – коммуникации, третье – внутренняя отделка и мебель.
Признаться, я и сам не распланировал бюджет, как итог – коробку построить хватило, а внутренняя отделка растянулась на долгие годы. Но это мои ошибки, вы их не повторяйте.
Моя рекомендация в этом вопросе будет такая – берете площадь квартиры, в которой вам удобно жить и умножаете на 2, получаете площадь дома.
Подводя итог, хочется отметить, что все технологии имеют свои преимущества и ограничения, но только при должном исполнении и контроле со стороны заказчика будет достигнут желаемый результат. Деревянные дома традиционно строились как более дешевый и простой вариант, но с текущими ценами этот аргумент перестал быть актуальным. Преимущество деревянного дома в том, что он простит большое количество ошибок. Если рассматривать надежный дом с комфортным проживанием, то здесь себестоимости деревянного и каменного будут сопоставимы.
Когда участок выбран, технология строительства дома определена, можно приступать к выбору архитектурного и планировочного решения дома, о чем и будет следующая статья.
