Гражданам, признанным банкротами, планируют позволять оставлять себе 10% от суммы, вырученной за продажу единственного залогового жилья

Гражданам, признанным банкротами, планируют позволять оставлять себе 10% от суммы, вырученной за продажу единственного залогового жилья, дабы избежать их полной потери и возможного оказания на улице.

Согласно внесённым в законодательство общим положениям о несостоятельности (банкротстве) поправкам, которые готовятся ко второму слушанию, россияне, проходящие процедуру банкротства, получат право на часть вырученных от продажи единственного ипотечного жилья средств.

Предложенная схема распределения поступлений от реализации заложенной недвижимости предусматривает следующую последовательность:

Первоначально из полученной суммы будут покрываться затраты, связанные с содержанием собственности и процессом её реализации на торгах. Затем оставшиеся средства будут направлены на удовлетворение требований кредиторов в установленном порядке:

80% от общей суммы предназначены для погашения долга перед банком, который предоставил ипотечный кредит.

10% будут использованы для покрытия требований кредиторов первой и второй очереди, если для этого не будет достаточно иных активов (например, возмещения ущерба жизни и здоровью или задолженностей по заработной плате).

Оставшиеся 10% от суммы, согласно общему правилу, будут переданы непосредственно гражданину, признанному банкротом.

Предполагается, что эти финансовые средства помогут ему и его домочадцам справиться с жилищным вопросом после потери ипотечного жилья.

Важно отметить, что законопроект устанавливает ограничительный предел: сумма, выплачиваемая должнику, не может превышать размер первоначального взноса и всех последующих платежей, уплаченных им по договору ипотечного кредитования. Кроме того, за гражданином сохраняются любые средства, которые могут остаться после полного удовлетворения требований всех его кредиторов.

Данные поправки начали рассматривать ещё в начале 2025 года, успешно пройдя первое чтение. Их разработка обусловлена решением Конституционного суда РФ, который подчеркнул, что при продаже ипотечного жилья должнику должна быть выделена определённая часть вырученной суммы.

В процессе доработки законопроекта его параметры претерпели изменения: первоначальное предложение предусматривало передачу банку 90% средств, а должнику – лишь 5%. Теперь же доля банка снижена до 80%, а доля должника увеличена до 10%.

Параллельно документ наделяет суд правом уменьшать указанную сумму. Это возможно в случаях, когда оставшиеся после расчёта с кредиторами средства окажутся достаточными для приобретения иного жилья, объём которого явно превышает разумные потребности семьи. Также снижение выплаты допускается при наличии доказательств недобросовестного поведения самого банкрота, даже если это приведёт к недостаточности средств для покупки адекватного жилья.

Запись на бесплатную юридическую консультацию +7(495) 136-50-00