5 базовых шагов, которые можно сделать быстро и без юристов. Они позволяет сразу понять, стоит ли дальше погружаться в объект. Подходит не только для коммерции, но и любых других видов недвижимости
🏡1. Проверяем объект через ЕГРН
Что берём:
Кадастровый номер объекта.
Куда идём:
Справочная информация по объектам недвижимости на сайте Росреестра
Что смотрим и зачем:
Во-первых, базовые характеристики:
- площадь
- этажность
- назначение
- кадастровая стоимость
Это сразу даёт понимание, корректно ли объект описан в объявлении
Во-вторых, самое важное - ограничения и обременения.
Именно здесь отображаются:
- аресты
- запреты регистрационных действий
- ипотека
- сервитуты
- долгосрочная аренда
Если в разделе есть арест - это стоп-фактор
Сделка либо не состоится, либо зависнет на неопределённый срок
Остальные ограничения - не всегда критично, но это то, что нужно зафиксировать и дальше разбирать отдельно. Главное, что всё это видно сразу, онлайн, без заказов выписок и ожиданий
🧐2. Проверяем продавца в ФССП
Что берём:
Паспортные данные и регион.
Куда идём:
Банк исполнительных производств ФССП
Что смотрим и зачем:
Обращаем особое внимание на:
- множественные -исполнительные производства
- крупные суммы
- регулярные долги
Это сигнал о внешних обязательствах.
А значит, о риске банкротства и последующего оспаривания сделок
Если у продавца системные долги, это не приговор, но повод быть особенно аккуратным и точно не торопиться
🚫3. Смотрим риск банкротства продавца
Куда идём:
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
Что ищем:
- публикации о намерении подать на банкротство
- действующие процедуры
Если информация опубликована, считается, что рынок о ней знал.
В том числе и покупатель, поэтому аргумент «я не видел», в таких случаях, обычно не работает. Помните, что неосмотрительность покупателя не может быть возложена на другую сторону сделки
👬4. Проверяем представителя собственника
Если сделка идёт не напрямую с собственником, а через представителя:
Что проверяем:
- доверенность, через реестр нотариальных доверенностей ФНП. Смотрим, действующая ли она и не отменена ли
- Паспорт, через сервис проверки паспортов ГУВМ МВД
Убеждаемся, что документ действительный
Это простые шаги, но они снимают массу рисков, связанных с поддельными документами и «случайными» посредниками
🏴☠️5. Проверка по перечню Росфинмониторинга
Куда идём:
Перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга
Сейчас в этом списке уже больше двухсот тысяч человек
Сделки с такими лицами просто не регистрируются Росреестром.
Можно подписать договор, передать деньги, но право собственности вы не получите
✅Итог
Эта проверка занимает немного времени.
Но она позволяет ещё до переговоров понять:
- есть ли стоп-факторы
- где потенциальные риски
- стоит ли вообще идти в сделку дальше