В историческом центре Нижнего Новгорода готовят площадку под будущий IT‑квартал: по мастер‑плану на первом контуре КРТ площадью 3,36 га предполагается снести девять жилых домов, детский сад № 19 и ряд хозпостроек. На их месте планируют возвести около 82 тысяч квадратных метров офисной недвижимости и инфраструктуры для IT‑компаний.
Проект комплексного развития территории охватывает квартал в границах улиц Большие Овраги, Малая Ямская и Похвалинский съезд. Для этого контура уже утверждено решение о КРТ. Под снос попадают дома № 7, 15, 15а, 17а, 21, 21а на Больших Оврагах, а также № 3а, 3б, 5а на Малой Ямской. Часть зданий — № 3а, 5а и 15 — ранее была реквизирована властями, остальные объекты находятся в частной или долевой собственности.
Кроме жилой застройки, в список объектов демонтажа включены здание муниципального детского сада № 19 и сарай на его территории. Квартал также планируется освободить от временных сооружений и хозяйственных построек, чтобы сформировать единое пространство под новую застройку.
При этом в квартале остаются три аварийных многоквартирных дома: № 3 на Малой Ямской, 17 и 11 на Больших Оврагах. Первые два здания имеют статус памятников архитектуры, дом № 11 отнесён к ценным объектам градостроительной среды. Ряд исторических строений планируется сохранить и интегрировать в новую застройку: это памятники архитектуры № 5 и 17, а также ценные объекты № 11 и 13 по Большим Оврагам. Согласно графическим материалам, дом № 13 могут сдвинуть ближе к красной линии улицы.
Всего на территории первого контура предполагается возвести около 82 тысяч квадратных метров недвижимости. В центре IT‑квартала появится до 15 офисных корпусов высотой от одного до восьми этажей, объединённых крытым атриумом. Под ними запроектирована подземная парковка. Дополнительно планируется построить пять двухэтажных офисных зданий: одно — с выходом на Похвалинский съезд рядом с объектом культурного наследия «Жилой дом» (Малая Ямская, 3), остальные — вдоль улицы Большие Овраги.
IT‑квартал станет частью более крупного проекта, в который входят технопарк, научно‑исследовательский комплекс «ИКС‑Холдинга» и уже строящийся кампус «Неймарк». Региональные власти рассчитывают, что здесь разместятся офисы компаний, работающих в сфере искусственного интеллекта, интернета вещей и кибербезопасности. Торги по первому участку площадью 3,36 гектара планируют провести до конца второго квартала 2026 года, после чего инвестор подготовит детальную планировку и архитектурный облик будущего квартала.
Источник: gippernn.ru
Фото: gippernn.ru
Ранее мы писали о том, что в Нижегородской области высадят 400 тысяч деревьев в «Саду Памяти».