С апреля 2026 года в России вступают в силу сразу несколько изменений в сфере недвижимости. Новые правила затронут рассрочки, финансовый контроль сделок и условия льготной ипотеки.
Рассрочки попадут под ограничения
С 1 апреля начинает действовать закон, регулирующий предоставление рассрочек. На фоне дорогой ипотеки именно этот инструмент стал одним из ключевых драйверов продаж новостроек.
Теперь запрещается устанавливать разные цены в зависимости от формы оплаты — в рассрочку или единовременно. Максимальный срок рассрочки ограничен шестью месяцами, а с 2028 года — четырьмя.
Кроме того, рассрочки на сумму от 50 тысяч рублей будут отражаться в кредитной истории покупателей.
При этом закон касается только схем с участием операторов рассрочек. Если рассрочку предоставляет сам застройщик, новые правила не применяются. Однако регулятор уже готовит отдельные меры и для этого сегмента, что в будущем может серьёзно повлиять на рынок новостроек.
Контроль сделок станет выборочным
С апреля меняются и правила финансового мониторинга сделок с недвижимостью.
Риелторы и агентства по-прежнему обязаны сообщать о сделках на сумму от 5 млн рублей. Для банков же порог повышен до 75 млн рублей.
Это означает, что сделки, проходящие через банки, будут реже попадать под обязательный контроль, тогда как операции с участием посредников по-прежнему останутся в зоне повышенного внимания.
Семейную ипотеку расширят
Правительство должно представить обновлённые условия льготной семейной ипотеки.
Ожидается, что программу распространят на вторичное жильё в домах старше 20 лет — но только в регионах с низкими темпами строительства.
Сейчас такие объекты в программу не входят, поэтому изменения могут расширить круг доступных вариантов для покупателей и поддержать спрос.
В совокупности новые меры могут заметно изменить рынок: рассрочки станут менее гибкими, контроль — более выборочным, а ипотечные программы — шире. Однако их реальное влияние будет зависеть от дальнейших решений регуляторов и реакции застройщиков и банков.