Арбитражный суд Калужской области удовлетворил иск администрации к строительной компании «Ген-Строй» о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка. Общая сумма взыскания составила 626 586 рублей 95 копеек, включая проценты.
Как следует из решения суда, опубликованного 17 марта, спор развернулся вокруг земельного участка площадью 5 138 квадратных метров, расположенного в районе деревень Верховая и Квань на Правом берегу Калуги.
Изначально этот участок был частью более крупного надела, предоставленного в аренду ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Правый берег» в 2012 году для строительства многоквартирного дома. В 2020 году стороны заключили дополнительное соглашение, и предметом аренды стал именно участок площадью 5 138 квадратных метров с видом разрешенного использования под «объекты гаражного назначения».
В апреле 2021 года «Строительная компания Правый берег» уступила свои права и обязанности по этому договору компании «Ген-Строй». Однако, как установил суд, к моменту заключения этой уступки первоначальный договор аренды уже прекратил свое действие. Юридически значимым обстоятельством стала дата регистрации права собственности на первую квартиру в многоквартирном доме, построенном на исходном массиве.
Суд указал, что согласно Жилищному кодексу РФ и сложившейся судебной, с момента регистрации права собственности первого лица на помещение в многоквартирном доме земельный участок под этим домом переходит в общую долевую собственность жильцов. В данном случае первая квартира была зарегистрирована 28 января 2020 года. Это означает, что договор аренды прекратил свое действие еще в январе 2020 года. Следовательно, на момент заключения договора уступки в апреле 2021 года никаких прав у прежнего арендатора уже не существовало, и передать их новому юрлицу было невозможно.
Стоит добавить, что ООО "Ген-Строй" находится в процессе банкротства. Компания специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий.
Несмотря на отсутствие законных оснований, ООО «Ген-Строй» фактически продолжало пользоваться земельным участком. В итоге, суд решил взыскать с компании в пользу администрации Калуги 618 353 рубля 53 копейки неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.