Представьте ситуацию: муж покупает квартиру по договору долевого участия (ДДУ). Деньги за него перечисляет его отец. Проходит время, брак распадается, и встаёт вопрос: является ли эта квартира общей совместной собственностью супругов или личным имуществом мужа, раз платил его папа? Казалось бы, логика подсказывает: раз деньги не общие, то и квартира должна быть личной. Но не всё так просто.
В феврале 2026 года Верховный Суд РФ вынес определение по делу № 4-КГ25-69-К1, которое расставило все точки над i в этом вопросе . Суд чётко указал: сам по себе факт перечисления денег родственником дольщика не является основанием для признания квартиры личным имуществом, если ДДУ был заключён в период брака, а между родственником и супругом не было заключено письменного договора (дарения, займа и т.п.) .
В этой статье разберём детали этого показательного дела и выясним, как защитить свои права при разделе имущества.
Суть дела: история одной квартиры
Гражданин Сметанин Д.С. в период брака с гражданкой Сметаниной (истицей) заключил договор долевого участия в строительстве (ДДУ) от 3 марта 2016 года. Квартира была приобретена, и позже, при разводе, встал вопрос о её разделе как совместно нажитого имущества.
Однако в ходе разбирательства выяснилось, что деньги на покупку квартиры в сумме 3 581 000 рублей перечислял застройщику не сам Сметанин Д.С., а его отец — Сметанин В.С.
Ответчик (муж) настаивал, что раз платил его отец, то квартира является его личным имуществом и разделу не подлежит. Суд первой инстанции с этим не согласился и признал квартиру совместной собственностью, подлежащей разделу. Однако апелляция встала на сторону мужа, решив, что раз деньги поступили от отца, то это было дарение сыну, и квартира — его личная. Жена пошла дальше и дошла до Верховного Суда.
Что сказал Верховный Суд?
Верховный Суд РФ отменил решение апелляции и оставил в силе решение первой инстанции. Его аргументация заслуживает отдельного внимания.
1. Перечисление денег — это не дарение.
ВС указал, что суд апелляционной инстанции не учёл: перечисление денег отцом за сына не является передачей дара одаряемому в том смысле, который заложен в пункте 1 статьи 574 ГК РФ . Для дарения нужна передача дара, а простое перечисление денег на счёт третьего лица (застройщика) — это не дарение сыну.
2. Отсутствие письменной сделки.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме . Сумма была более 3,5 млн рублей, а значит, нужен был письменный договор (дарения или займа).
Такого договора между отцом и сыном представлено не было. Платежное поручение о перечислении денег застройщику, как указал ВС, договором не является .
3. Нет права ссылаться на свидетелей.
Раз письменной сделки нет, то в силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ, стороны не имеют права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки . А других допустимых доказательств (письменных) представлено не было.
4. Презумпция совместной собственности.
Поскольку ДДУ был заключён в период брака, действует презумпция, закреплённая в статье 34 Семейного кодекса РФ: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью . И эта презумпция может быть опровергнута только доказательствами того, что имущество приобретено на личные средства одного из супругов.
В данном случае таких доказательств (письменного договора дарения или займа) представлено не было. Следовательно, квартира остаётся в режиме совместной собственности и делится поровну.
Таблица: что нужно доказать, чтобы признать квартиру личным имуществом
Для наглядности мы собрали ключевые выводы Верховного Суда в таблицу.
Практические выводы для супругов и их родственников
Если вы хотите, чтобы квартира, купленная за счёт ваших родителей, была вашей личной:
- Оформляйте договор дарения денег. Между вами и вашим родителем должен быть заключён письменный договор дарения денежных средств. В договоре должно быть чётко указано, что дарится именно вам, а не вашей семье.
- Сохраняйте платёжные документы. Они пригодятся как доказательство того, что деньги реально переведены от дарителя.
- Не смешивайте деньги. Если часть денег внесена из общих семейных средств, а часть — подарена, это может усложнить раздел. Лучше, чтобы вся сумма была оплачена из одного «личного» источника.
- Помните о письменной форме. Устные договорённости со свидетелями в суде не помогут. Только письменный договор на сумму свыше 10 000 рублей имеет силу .
Если вы супруг, претендующий на долю в квартире:
- Изучите происхождение средств. Попросите суд истребовать выписки по счетам, платёжные поручения.
- Проверяйте наличие письменных договоров. Если вам говорят, что «папа подарил», требуйте предъявить договор дарения. Если его нет — настаивайте на том, что деньги были общими или что это была безвозмездная помощь семье, а не лично супругу.
- Ссылайтесь на презумпцию совместной собственности. ВС чётко указал: пока не доказано иное, квартира, купленная в браке, — общая .
Бесплатная консультация юриста
Заключение
Дело, рассмотренное Верховным Судом, — яркий пример того, как важно соблюдать формальности при крупных сделках. Простое перечисление денег родственником не делает квартиру автоматически личным имуществом супруга. Для этого нужен письменный договор, чётко фиксирующий волю сторон. Без такого договора квартира остаётся в режиме совместной собственности и подлежит разделу.
Главные выводы:
- Факт оплаты квартиры родственником одного из супругов сам по себе не выводит её из режима совместной собственности .
- Для признания квартиры личным имуществом необходимо доказать, что деньги были подарены или переданы в долг именно этому супругу, а для этого нужен письменный договор (ст. 161, 162 ГК РФ) .
- Платежное поручение о перечислении денег застройщику не является доказательством дарения и не заменяет договор .
- Презумпция совместной собственности (ст. 34 СК РФ) действует, пока не доказано иное . Бремя доказывания лежит на том, кто хочет признать имущество личным .
- Свидетельские показания при отсутствии письменного договора не допускаются .
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Помните: ваша финансовая безопасность — в ваших руках. Оформляйте всё письменно.