В Оренбурге утвердили концепцию нового жилого квартала на месте инфекционной больницы, которая ранее критиковалась архитекторами.
Речь о застройке территории бывшей областной инфекционной больницы на улице Комсомольской, 180.
План застройки
План застройки
Предыстория:
Старое здание больницы после открытия новой в 2022 году Минздрав передал в «Областной имущественный фонд». В 2023 году ГУП выставляло на торги это имущество, но аукцион был отменен из-за выявленных проблемных объектов.
Во время градостроительного совета
В этом же году правительство Оренбургской области объявило архитектурный конкурс на разработку концепции комплексной жилой застройки территории больницы. Глава регионального отделения Союза архитекторов России Сергей Бренев тогда назвал бредом и актом вандализма эту идею. А прокуратура вынесла предостережение на тот момент министру архитектуры Наталье Ибрагимовой о недопустимости нарушения закона.
Во время градостроительного совета
В августе 2024 года состоялись торги, на которых победу одержала местная строительная компания «СЗ «УСК-Строй». Начальная цена была 80 млн рублей. Во время торгов она выросла до 124,3 млн рублей. Интервью Урал56.Ру с собственником компании.
Итоги градостроительного совета
Сегодня проект застройки был рассмотрен на заседании градостроительного совета. По итогам обсуждения большинство членов совета поддержали представленную концепцию.
Как сообщил представитель застройщика, существующие корпуса больницы и котельной находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу. На их месте планируется строительство нового жилого квартала.
Во время градостроительного совета
Ранее, в феврале, градостроительный совет отправлял концепцию на доработку. Основные замечания касались нехватки социальной инфраструктуры, парковок и архитектурных решений.
В обновленной версии предусмотрено строительство двух детских садов. Первый, на 150 мест, появится в рамках первой очереди. Второй, рассчитанный на 75 мест, планируется разместить со стороны улицы Терешковой. В перспективе оба учреждения могут быть объединены в единый комплекс на 225 мест.
Во время градостроительного совета
Количество парковочных мест увеличено на 20% — до 945.
Проектировщики сделали акцент на более сдержанной цветовой гамме и попытке вписать новый квартал в существующую застройку. Высотные здания планируется дополнить архитектурной подсветкой.
Во время градостроительного совета
Концепция предполагает формирование жилого квартала с разделением на публичные и приватные пространства.
Вдоль улиц Комсомольской и Терешковой планируется разместить 25-этажные дома-башни на стилобате. Он будет выполнять функцию шумозащиты, а на первых этажах появятся коммерческие помещения.
Во время градостроительного совета
Во внутренней части квартала разместятся жилые дома меньшей этажности — от 19 до 21 этажа. Здесь предусмотрены дворы с озеленением, детскими и спортивными площадками.
Проект ориентирован на разные категории жителей: в высотных зданиях запланированы квартиры с панорамными видами, а в корпусах второй линии — стандартные планировки.
В ходе обсуждения у экспертов возникли вопросы, связанные с нагрузкой на дорожную сеть, организацией тротуаров и велодорожек, а также обеспеченностью социальной инфраструктурой.