Обзор возможностей VK в 2026: что годится для недвижки

Обзор возможностей VK в 2026: что годится для недвижки

Тестить вообще весь рекламный инструментарий VK — идея сомнительная, т.к. мёртвых форматов/площадок внутри этого «комбайна» достаточно. Но пару схем, позволяющих выжать оттуда быстрых лидов, всё же есть.

Для начала смотрим на плейсменты VK Ads и делимся собственным опытом — что из этого имеет смысл в недвиге:

• VK Видео

• «старый» VK (лента, сообщества и всё вот это)

• VK Клипы

• Дзен

• Проекты VK и RuStore

• Одноклассники (простите)

• партнёрская сеть VK (аналог РСЯ с показами на внешних сайтах)

Форматов в VK Ads придумано столько, что чёрт ногу сломит. Но в сухом остатке остаётся несколько больших «семейств»:

1. Универсальные записи

Показы идут в ленте ВК от сообщества. В старом рабочем кабинете формат для недвиги был рабочим, но в новом пока всё криво/косо, а оптимизация умеет только в клики. eCPM/eCPC не удовлетворили.

2. Баннерка всех мастей (в том числе видео)

Максимум охватов + куча плейсментов, но нельзя посмотреть и отключить конкретные неконверсионные площадки, как в РСЯ. Подходит для узких гео (небольшой регион) или узких направлений вроде БЦ. Или и то, и другое.

3. Видеоформаты: VK Видео и VK Клипы

Самая быстрорастущая часть VK. У Клипов есть нормальный инвентарь для перформанса под широкие ниши (жильё комфорт-класса или загородка). У VK Видео — ин-стрим форматы для медийно-охватных кампаний вроде прероллов на Ютубе.

4. Нишевые истории

Аудио, какие-то спецформаты и другие эксперименты VK. В недвиге это либо «для бренда», либо «для очень богатых и свободных». Мы в Топливе юзаем баннерку или видеоформаты. Остальное — реже или никогда.

Объектов рекламирования тоже тонна: сайты, лид-формы, сообщества, карточки товара и даже личные профили. Когда нужен быстрый лидген, мы используем лид-формы. Если продукт сложнее или у́же ЦА — сайты/мини-ленды.

А что с VK AdBlogger?

Кабинет для таргета теперь один — VK Ads, где живут все основные настройки. И есть VK AdBlogger, где в основном качают «шопсы» (блогер ведёт на товар → получает % с продажи).

В теории можно походить по местным блогерам и с недвигой, но на практике посевы под лидген ни к чему внятному не привели. Может, у кого-то и стрельнуло (моргните два раза в комментах 👀), но это точно не базовая история. Тем не менее, готовим отдельный пост про VK AdBlogger.

Так куда идти и что тестировать в недвиге?

Если опустить задачи по узнаваемости/имиджу/охвату ради охватов, то по перформансу для сложных продуктов и узких сегментов (типа БЦ или зарубежки) чаще всего заходит баннерка, где больше всего гибкости по аудиториям и управлению.

Для жилья (новостройки и загородка) лучше всего работают:

• видеоформаты (подробный пост о них будет завтра)

• тоже баннерка, но уже не в первую очередь

• «универсальные записи» раньше работали хорошо, нынче — дорого. Но можно щупать узкие ниши вроде коммерции, особенно в регионах

Про сообщества и игры в долгую

Активности в классических группах сейчас кот наплакал. Кажется, охваты там будут только падать, если вынести за скобки клипы и видео. «Качать» паблик в надежде, что подписота с контента в ленте сообщества начнёт оставлять заявки — затея скорее мёртвая. Но это взгляд со стороны, поскольку на сопровождении у нас сейчас 0 пабликов.

Стоит ли оформить сообщество VK девелоперам/АН? Скорее да, чтобы:

• крутить от него универсальные записи (возможно, в будущем)

• складывать туда клипы/видео и ждать, что часть из них «залетит» и даст органику 🔭

⌘ ⌘ ⌘

VK — то ещё местечко, но в качестве резервного канала лидгена свою задачу он выполняет, особенно для АН, загородки и застройщиков комфорт-класса и лайт-бизнеса. Узким/сложным нишам и премиалке VK мало что может предложить, если вообще может.

В понедельник расскажем и даже немножко покажем, как быстро ворваться в VK и сделать из него тот самый резервный канал лидгена 🤡

#VK #обзор #лиды

@realestatefuel