39 подписчиков

🏢 Раздел квартиры в ипотеке: 4 сценария, которые ждут супругов-созаемщиков

19 марта19 мар

2 мин

Это, пожалуй, самый распространенный запрос на консультацию в спорах о разделе имущества. Квартира в ипотеке — это не просто «совместно нажитое», это еще и многолетний долг перед банком. Главная проблема в том, что изменить кредитный договор (например, оставить долг и квартиру за одним супругом) можно только с согласия банка. А банку, как правило, выгоднее оставить двух должников, чем одного, пусть даже платежеспособного. Разберем возможные варианты развития событий, если нет согласия банка на изменение условий ипотеки 👇 1. Продажа квартиры Вы продаете квартиру, из вырученных денег сначала гасится долг перед банком, оставшаяся сумма делится между супругами. ✅ Плюс: Полный расчет с банком. ❌ Минус: Остаетесь без жилья и с деньгами, которых может не хватить на новую квартиру. 2. Рефинансирование ипотеки Один супруг оформляет ипотеку и квартиру только на себя через рефинансирование ипотеки другим банком и выплачивает второму его долю деньгами (если конечно супругам удало

Это, пожалуй, самый распространенный запрос на консультацию в спорах о разделе имущества.

Квартира в ипотеке — это не просто «совместно нажитое», это еще и многолетний долг перед банком.

Главная проблема в том, что изменить кредитный договор (например, оставить долг и квартиру за одним супругом) можно только с согласия банка. А банку, как правило, выгоднее оставить двух должников, чем одного, пусть даже платежеспособного.

Разберем возможные варианты развития событий, если нет согласия банка на изменение условий ипотеки 👇

1. Продажа квартиры

Вы продаете квартиру, из вырученных денег сначала гасится долг перед банком, оставшаяся сумма делится между супругами.

✅ Плюс: Полный расчет с банком.

❌ Минус: Остаетесь без жилья и с деньгами, которых может не хватить на новую квартиру.

2. Рефинансирование ипотеки

Один супруг оформляет ипотеку и квартиру только на себя через рефинансирование ипотеки другим банком и выплачивает второму его долю деньгами (если конечно супругам удалось прийти к соглашению).

✅ Плюс: квартира и долг остаются одному супругу.

❌ Минус: В текущих экономических условиях ставки по новым кредитам космические, и рефинансирование становится крайне невыгодным.

3. Мирный устный договор

Самый рискованный вариант.

Вы договариваетесь между собой и продолжаете платить ипотеку вместе, как и раньше. Кто сколько вносит и кто проживает в квартире — вопрос личной договоренности.

❌ Минусы: Если отношения напряженные, договориться о платежах и порядке пользования квартирой будет сложнее, чем поделить имущество по закону.

Также есть риск, что супруг передумает и решит получить причитающееся ему по закону либо перестанет платить свою часть платежей.

4. Судебный порядок

⚖️ Суд признает квартиру совместно нажитым имуществом и определит доли супругов как равные (если нет оснований для отступления от равенства долей).

⚖️ Долг по ипотеке также признается совместным: каждый обязан гасить свою половину долга перед банком.

❗️ Важно:

Для банка даже после признания судом долга совместным вы по-прежнему солидарные должники. Это значит: если бывший супруг перестанет платить свою половину, банк имеет право взыскать ВЕСЬ просроченный платеж и штрафы с вас. А вы потом будете иметь право взыскивать эти деньги с бывшего супруга через суд.

#разделимущества

Для записи на консультацию / ведения вашего дела в суде пишите сюда: @eliseevalawyer

Я в МАХ🇷🇺