Автор: Иван Григорьев
26 марта ООО Сервисная компания (СК) «Городок» продолжит настаивать на включении в свою лицензию на право управления многоквартирными домами (МКД) двух высотных зданий в г.о. Самара по пр-ту Карла Маркса, 4а и 4б. За экспансией «Городка» стоят лица, занимающиеся аналогичной деятельностью в г. Набережные Челны Респ. Татарстан. Планы «Городка» вряд ли устраивают ООО «УК «Юг-Сервис», подконтрольное депутату Самарской губернской думы (СГД) Евгению ЧУДАЕВУ (на фото). Недавно Чудаев, по-видимому, для сохранения текущего уровня ренты с квадратных метров жилья инициировал создание еще одной аффилированной с ним УК.
ООО СК «Городок» с ИНН 6317170605 было зарегистрировано в Самаре 6 июня 2025 г. по адресу: ул. Ленинградская, д. 96, пом. 1н. Лицензию от ГЖИ Самарской обл. на право управления МКД СК «Городок» получила 22 июля 2025 г., срок действия документа - 5 лет. Прошлой осенью новоявленная УК, не размениваясь на мелочи, приступила к активным действиям. Целью «Городка» стали два 24-этажных жилых дома по пр-ту Карла Маркса, № 4а и 4б, рядом с Крымской пл. в областном центре. Первый МКД с 507 жилыми помещениями был построен в 2015 г., второй МКД с 867 жилыми помещениями - в 2017 г. В начале октября 2025 г. были готовы два протокола общих собраний собственников помещений в указанных МКД с решением о выборе «Городка» в качестве УК.
7 октября заявление о включении высоток в лицензию «Городка» отправилось в ГЖИ. Однако 20 октября надзорный орган отказал во внесении этих изменений, сохранив два МКД в лицензии ООО «УК «Юг-Сервис» с ИНН 6319178141, которое управляло ими с момента сдачи в эксплуатацию.
В декабре 2025 г. СК «Городок» подала заявление в Арбитражный суд Самарской обл. В рамках дела №А55-44693/2025 данная УК потребовала обязать ГЖИ включить МКД по пр-ту Карла Маркса в свою лицензию. Определением от 3 февраля т.г. к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен «Юг-Сервис». Очередное заседание запланировано на 26 марта.
Любопытно, что «Юг-Сервис» обратился в тот же суд еще раньше «Городка» - в ноябре 2025 г. В рамках дела №А55-41934/2025 эта УК попросила отменить приказ ГЖИ от 20 августа 2025 г. об отказе в исключении МКД по пр-ту Карла Маркса, 4а из лицензии заявителя. «Юг-Сервис» требует в суде обязать надзорный орган исключить дом из лицензии. ГЖИ, несмотря на намерение «Городка» подхватить управление, возражает. Очередное заседание по делу должно пройти 20 марта.
За экспансией «Городка» усматриваются интересы предпринимателей из Респ. Татарстан. Так, директор УК Евгения Исаева одновременно выступает участником двух УК из г. Набережные Челны - ООО «УК «Чаллы» и ООО «Елабуга-Сити». 75% в капитале «Городка» записано на Илсею Шамсутдинову. Еще 25% принадлежит Лиане Хусаиновой. Хусаинова возглавляет казанскую правовую фирму ООО «Инвестстрой» и также работающую в столице Татарстана АНО Центр проектных инициатив «Шаг», специализирующуюся на связях с общественностью. Похоже, навыки Исаевой и Хусаиновой пригодились для убеждения общественности в самарских МКД по пр-ту Карла Маркса в том, что нужно менять УК.
Можно предположить, что тесно связанный со строительно-девелоперской группой (СДГ) «Древо» «Юг-Сервис» успел изрядно надоесть жителям описанных высоток. Всего на начало марта т.г. в управлении данного «колосса», согласно реестру лицензий ГЖИ, находилось 224 МКД. Причем большинство - в мкр-не Южный город, застройкой которого занимались структуры СДГ «Древо», основанной предпринимателем Николаем Чудаевым. «Юг-Сервис» через «прокладки» в виде фонда «Синергия» с ИНН 6311198996, а также фирм ООО «Стройдрафт» и ООО «Капиталстрой» контролирует младший сын Чудаева - действующий депутат СГД Евгений Чудаев. Выручка «Юг-Сервиса» за счет прироста только отстроенных и поступающих в его управление МКД в Южном городе постоянно растет (см. «Хронограф» №13 (962) от 14.04.25). Так, в 2023 г. обороты УК Чудаева достигли 613 млн р., в 2024 г. - 744 млн р. В то же время настораживают убытки «Юг-Сервиса» в последние два календарных года. В 2023 г. убыток составил 38,4 млн р., в 2024 г. - 15,5 млн р. Данные за 2025 г. пока не раскрыты. Между тем отрицательные финансовые результаты на протяжении двух и более отчетных периодов нередко приводят к инициированию процедуры банкротства убыточного юридического лица теми же налоговыми органами.
На фоне официальной нерентабельности «Юг-Сервиса» Евгений Чудаев организовал создание еще одной УК - ООО «Служба комфорта» (СК) с ИНН 6316293555. 8 декабря 2025 г. состоялась регистрация СК. 100% долей в ее капитале было записано на упомянутый фонд «Синергия». Лицензию на право управления МКД СК получила 11 декабря 2025 г. на пятилетний срок. Ожидается, что часть МКД «Юг-Сервиса» в ближайшие месяцы может быть переведена под управление СК. При этом аффилированный преемник вряд ли будет требовать с «Юг-Сервиса» неосновательное обогащение в виде неизрасходованных на текущий ремонт сборов с жильцов, размер которых способен исчисляться десятками миллионов рублей.
