Наблюдая за собственниками частных домов, которые со счастливыми лицами рассказывают о прелестях загородной жизни, вам никогда не хотелось узнать, какой путь прошли эти люди и что скрывается за красивыми картинками с уютными верандами и горящими каминами?
С разрешения нашей Заказчицы и собственницы дома по проекту “Бавария L” публикуем её рассказ.
Выбор строительной компании.
Здравствуйте! Меня зовут Галина и здесь я рассказываю про наш с мужем путь из городской квартиры в собственный дом за городом.
Первая часть истории (первые шаги) здесь.
Вторая часть (про участок) - здесь.
Эпизод 7. Кому ты веришь?
Строительство загородного дома - это как прыжок с парашютом, только без инструктора рядом и с кучей непредсказуемых сюрпризов. Это новая, непривычная для тебя среда - всё вокруг страшно, неопределённо, но ты УЖЕ летишь и назад дороги нет…
Я понимала, что от того, насколько тщательно мы подготовимся “на борту”, настолько будущий дом будет совпадать с нашими ожиданиями. Мы с мужем сразу решили, что не будем строить дом самостоятельно. Мы не супер-универсальные солдаты и не сверхлюди, чтобы одновременно зарабатывать деньги и искать/координировать бригады, выбирать/покупать стройматериалы и решать тысячу мелких, но ответственных моментов в процессе стройки.
Каждый должен заниматься своей работой. Той, в которой он - специалист и профессионал!
Наступил 2023 год. Параллельно с ёлочным беспределом мы начали более детально изучать строительный рынок Московской области. Как я говорила ранее, к тому моменту я уже знала основных подрядчиков и немного разбиралась в строительных технологиях.
Но у нас с супругом было еще много вопросов, касаемых не только подрядчика, но и проекта дома… Комок из проблем, непринятых решений и неопределённостей висел над нами уже долгое время. Мы пытались решать каждую проблему по чуть-чуть, но только ещё сильнее запутывались. Начались споры и взаимное раздражение… Каждый гнул свою линию - по способу строительства, по материалу стен, по этажности будущего дома…
Эпизод 8. С чего начать?
Надо было что-то срочно решать. И мы составили план (опять):
1) ездим по всем возможным выставкам и домам-образцам, посещаем стройплощадки, изучаем отзывы от построившихся людей,
2) изучаем всю подноготную выбранной строительной компании,
3) осматриваем дома, построенные выбранной строительной компанией,
4) выписываем ВСЕ свои хотелки относительно будущего дома и на их основании выбираем проект.
Оглядываясь на весь тот путь, что мы прошли, я не могу сказать, что теперь являюсь каким-то профессионалом или экспертом в области загородного строительства… Наверное, самое полезное, что я могу дать читателям этих статей - это свой опыт. Потому что строились мы впервые в жизни, потому что стройка прошла в сложное время, потому что я УЖЕ совершила очень много ошибок и могу на своём примере уберечь вас от них.
Итак, “Принцип выбора подрядчика. Моя версия”:
1) Проверьте документы и регистрацию компании - официальные данные и ИНН можно найти в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если компания недавно зарегистрирована или уставной капитал минимальный, это может быть нехорошим сигналом.
2) Изучите финансовую отчетность на сайте налоговой службы - наличие прибыли, отсутствие крупных долгов и кредитов будет говорить о стабильности компании.
3) Узнайте про судебные дела и исполнительные производства - если много исков от клиентов или подрядчиков - это плохо.
4) Посмотрите проекты и отзывы - какие объекты уже построены, сданы ли они в срок, как строительная компания реагирует на претензии.
5) Проверьте разрешительную документацию и проектную декларацию - должны быть легитимные документы с корректной информацией.
6) Пробейте компанию через специальные сервисы и реестры, например, строим.дом.рф, ДомКлик, Малоэтажная страна, картотеки арбитражных дел, сайты налоговой службы.
7) ОБЯЗАТЕЛЬНО. ЛИЧНО. Посетите объекты строительства, чтобы оценить качество и комплектацию дома.
И ещё одно (по поводу пункта №7). Доверяйте своему опыту и своим глазам. Если при осмотре дома или строительной площадки вы замечаете множество недостатков, а представитель компании советует не обращать на них внимания, потому что “потом всё будет хорошо”, - то это повод задуматься. Хороший дом не начинается с обещаний исправить всё потом!
Эпизод 9. Ищу тебя…
Времени на поиск и изучение строительных компаний у нас было не так много. Все будни и я и муж занимались самой главной, основной задачей - работой и зарабатыванием денег.
Выныривая из трудовых будней, в субботу утром, я шла готовить завтрак, а муж в это время открывал Ютуб.
Со временем у нас сложился удобный график - в субботу мы смотрели видеоролики от строительных компаний, отдавая предпочтение обзорам живых/реальных/построенных домов. А в воскресенье ехали в офис выбранной строительной компании.
По результатам этих поездок у меня сложилось моё личное мнение - красивая картинка действительно продаёт. Потому что твоя сокровенная мечта о загородной жизни очень похожа на вот эту красивую картинку, которую подсовывает тебе менеджер строительной компании…
Но на момент поездок по офисам строй.фирм я уже была немного подкована в сфере загородного строительства. И пока муж изучал каталоги проектов, я задавала менеджерам вопросы. Порой, крайне неудобные вопросы…
Список неудобных вопросов к строительной компании
(собрала основные):
- Какой план финансирования строительства? Какой размер последнего платежа?
- Вы запустите в доме системы отопления и водоснабжения?
- Почему Вы не называете полную стоимость дома, готового к проживанию? Могу ли я зафиксировать названную вами стоимость документально?
- Покажите мне полный бюджет строительства дома, который Вы показывали (это, если вы вживую осматривали построенный дом). Я понимаю, что цены построенного дома уже не актуальны, но меня в целом устроило качество работ и применяемые материалы и я хочу узнать стоимость такого строительства (без подготовки дизайн-проекта), в ценах 2026 года.
- У Вас есть тепловой расчет такого дома? На основания СП "Строительная климатология", сколько я буду тратить на отопление такого дома например в Подмосковном Дмитрове при поддержании температуры +20, без учёта вентиляции?
- Какие у вас гарантии по договору подряда: на кровлю, водопровод и канализацию от протечек, на образование трещин на внутренней и фасадной отделке?
- Какие дополнительные расходы могут возникнуть у мня при реализации подряда с Вами: оплата бытовых условий для рабочих (туалет, бытовка), обязательное устройство забора, оплата автокрана, бетононасоса, вывоза мусора...
Эпизод 10. Зёрна от плевел.
Одним из неприятных сюрпризов в таких поездках стало то, что смета на якобы дом “под ключ” не содержала в себе некоторые важные этапы строительства, которые и делают этот дом тем самым “под ключ”.
У некоторых фирм напрочь отсутствовала инженерка дома... У кого-то в буклете о доме с громким названием “Полностью готов для жизни” не была учтена окончательная, финишная отделка внутри дома… И при более детальном диалоге с менеджером выяснялось, что цена дома в рекламном материале не окончательная, а, например, только за коробку или тёплый контур. Несколько раз при более тщательном изучении коммерческих предложений от строительной компании мне попадался такой проект, в котором не было важных для проживания элементов - таких, как полноценное утепление внешних стен, дымоход отопительного котла, звукоизоляция перекрытия между первым и вторым этажом, заземление и т. д. Вот тебе и “дом под ключ”... (((
И вот при попытке с очередным менеджером посчитать, наконец-то (!), сколько будет стоить ДЕЙСТВИТЕЛЬНО полностью готовый для жизни дом я увидела сумму 26+ миллиона рублей… Наших денег на такой дом не хватало. На этом этапе у нас с мужем опустились руки.
Продолжение следует...
___________________________________
▪️ Друзья, видео-обзор на этот дом смотрите здесь.
▪️ Если хотите получить расчёт стоимости строительства своего дома "под ключ" ➡️оставьте заявку.
▪️ Проконсультироваться по вопросам строительства ➡️заказать консультацию.