❗️❗️❗️ Какие доли нужно выделять детям, если жильё куплено с использованием материнского капитала?
📌 Тема материнского капитала сегодня особенно актуальна, потому что почти каждая вторая сделка у нас проходит с его использованием.
Когда маткапитал направляется на улучшение жилищных условий, важно помнить:
❗️речь идёт не просто о покупке квартиры или дома, а о возникновении обязанности оформить жильё в общую собственность семьи. Это прямо указывает Социальный фонд: жильё, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и детей.
📍 Кто входит в состав семьи при выделении долей:
✔️владелец сертификата на маткапитал
✔️ его официальный супруг / супруга на момент использования маткапитала
✔️ все дети, в том числе от предыдущих отношений и даже совершеннолетние, если они являются детьми владельца сертификата.
❗️ И вот здесь важный нюанс, о котором многие забывают: учитывается не просто отец детей, а именно супруг владельца сертификата, если брак официально зарегистрирован на момент использования средств.
❗️Какие доли нужно выделить детям?
Формально доли определяются по соглашению сторон.
Но есть важное “но”.
❗️Доли в жилье, приобретённом с использованием маткапитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей именно в той части, которая оплачена средствами материнского капитала, а не во всём объекте целиком.
📌 То есть если говорить по-простому: обязательное равенство долей действует только на ту часть жилья, которая куплена за счёт маткапитала.
А вот остальная часть квартиры или дома может быть распределена уже по соглашению между членами семьи.
Почему это важно продумать заранее?
Если объект в ипотеке, доли обычно выделяются после погашения кредита и снятия обременения, и на это даётся 6 месяцев.
📍И вот тут часто начинаются сложности:
— меняются отношения в семье
— супруги разводятся
— появляются споры по составу долей
— кто-то хочет продать объект
— кто-то внезапно “не помнит”, о чём договаривались
Поэтому соглашение о будущих долях лучше продумывать сразу, ещё на этапе сделки или хотя бы во время ипотеки.
👉 Есть ещё один важный нюанс!
Если до этого продавалась квартира, где у детей уже были доли, и орган опеки разрешил сделку при условии выделения долей в новом жилье, то в новой квартире детям нужно выделить доли не меньше, чем было определено решением опеки.
❗️❗️❗️Ошибки с долями потом вылезают в самых неприятных местах: при продаже, дарении, разделе имущества и проверках со стороны опеки или прокуратуры.
