Нейросеть Алиса AI провела анализ медианной площади и стоимости квадратного метра готового жилья по данным тематического поиска Яндекса по квартирам.
Предложения изучались в российских городах с населением более 500 000 человек. В феврале медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке городов-участников снизилась на 0,8% по сравнению с январем и составила 138 000 рублей, при этом в 18 городах цены снизились, а еще в восьми — стагнировали.
В городах-миллионниках за месяц медианная цена метра готового жилья сократилась на 1,6% до 157 000 рублей.
В феврале текущего года в Краснодаре стоимость квадратного метра готового жилья снизилась на 3,9% и составила 123 000 рублей. При этом если оценивать медианную полную стоимость лота, то относительно января она снизилась на 6,4% до 5,6 млн рублей при медианной площади 45 300 квадратных метров. Столица Краснодарского края заняла седьмую строчку среди городов с населением более 500 000 жителей по снижению медианной стоимости квадратного метра, а среди городов-миллионников - пятую, уступив Воронежу, Екатеринбургу, Уфе и Казани.
Еще в ряде городов динамика цен на вторичном рынке в феврале оставалась в зоне стагнации — изменение медианной стоимости квадратного метра находилось в пределах половины процента. Так, к примеру, в Ростове-на-Дону (−0,4% до 128 000 рублей), Омске (−0,3% до 112 000 рублей) и Балашихе (-0,3% до 171 000 рублей) медианная стоимость квадратного метра готового жилья за месяц почти не изменилась.
Три первых места по стоимости квадратного метра на вторичном рынке традиционно составляют Москва (+2,3% до 441 000 рублей), Санкт-Петербург (-1% до 249 000 рублей) и Казань (-4% до 202 000 рублей).
По данным нейроанализа Алисы AI, динамика на вторичном рынке в феврале демонстрирует постепенный переход от январской стагнации к более выраженной ценовой коррекции. В условиях ограниченной рыночной активности сделки чаще совершаются по наиболее ликвидным объектам, поэтому часть владельцев корректирует ценовые ожидания или временно снимает объявления с экспозиции.
В результате медианные показатели стоимости квадратного метра во многих городах снижаются, но эти изменения во многом отражают структуру текущего предложения на рынке, а не резкие изменения спроса.
Города России с населением свыше 500 000 человек, где снизились цены на вторичном рынке в феврале 2026 года:
Город
Медианная цена за кв.м
Динамика за месяц
Тюмень
130 000 руб.
-5,0%
Барнаул
128 000 руб.
-4,7%
Воронеж
113 000 руб.
-4,3%
Екатеринбург
143 000 руб.
-4,1%
Уфа
126 000 руб.
-4,0%
Казань
202 000 руб.
-4,0%
Краснодар
123 000 руб.
-3,9%
Нижний Новгород
155 000 руб.
-3,6%
Владивосток
181 000 руб.
-3,1%
Новосибирск
132 000 руб.
-2,4%
Красноярск
131 000 руб.
-2,2%
Пермь
126 000 руб.
-2,2%
Челябинск
105 000 руб.
-1,8%
Ижевск
106 000 руб.
-1,8%
Волгоград
101 000 руб.
-1,5%
Набережные Челны
122 000 руб.
-1,2%
Санкт-Петербург
249 000 руб.
-1,0%
Ярославль
103 000 руб.
-0,6%
Происходящее на рынке перепродаваемого жилья — это не коррекция, а начало жесткого кризиса на перегретом рынке, уверен экономист Иван Чумаков.
В то время как медианная цена квадратного метра на вторичном рынке городов-миллионников России в начале года показала маленький рост, Краснодар демонстрирует обратную динамику. Столица Кубани в лидерах падения среди крупных городов РФ. Это не сезонный спад и не мягкая адаптация: избыточное предложение встретилось с деградацией платежеспособного спроса, а ипотека стала практически недоступной, отмечает экономист.
Еще летом 2025 года в комментарии порталу ЯСНО он говорил, что «обвал цен — это не вопрос «если», а «когда»». Теперь, по оценке эксперта, время пришло. Экономист считает: кризис на рынке недвижимости уже наступил в целом по России. А в Краснодаре он проявляется наиболее остро. Сейчас главные вопросы в том, насколько глубоко будет это падение и кто окажется в зоне наибольшего риска.