🟢Зачем пиарщики гонят москвичей в Воркуту? Анализ «холодного переезда»
🔴 Продавцы воздуха, псевдоэксперты и цфровые кочевники. Разбираем «ледяную» аферу десятилетия и выясняем, почему вместо Москвы пора переезжать в тундру чиновникам.
Приветствую вас, дорогие читатели. Я просто человек, которого тошнит от откровенной лжи в СМИ.
На днях мне на глаза попалась статья с громким заголовком про «холодный переезд». Вы знаете этот тренд: какие-то блогеры и «эксперты» из АО «АСТОРИУС» вдруг открыли для себя Воркуту. Они взахлеб рассказывают, как программисты и дизайнеры массово скупают квартиры за 200 тысяч рублей, чтобы сэкономить на аренде в Москве.
Звучит как сказка, правда? Как билет в светлое будущее с минимальным бюджетом.
Но давайте на секунду включим не восторженное воображение пиарщика, которому заплатили за «вдумчивую аналитику», а банальный здравый смысл. И заодно ответим на главный вопрос: если там так круто, почему же эти статьи пишут люди из московских офисов, а сами продолжают сидеть в своих уютных «Белых облаках»?
Поехали. Сегодня мы разберем эту «аналитику» по косточкам, посмеемся и раз и навсегда решим, кому на самом деле место на Крайнем Севере.
1️⃣ Эксперты по чужим судьбам: кто такие эти «советчики»?
Давайте посмотрим на действующих лиц оригинальной статьи. У нас есть Екатерина Авдеева, к.ю.н., председатель совета директоров АО «АСТОРИУС». И есть Сергей Полунин, руководитель группы защиты ИТ-решений.
Солидные люди. Но давайте зададим простой вопрос: когда госпожа Авдеева в последний раз была в Воркуте? Когда ночевала в квартире с ценником в 200 тысяч рублей? Когда топила углем печку, потому что центральное отопление в доме, построенном в 1962 году, дало течь?
Правильно. Никогда.
Они рассуждают о «новой поведенческой модели» и «цифровых кочевниках», сидя в переговорных Москвы-Сити. Для них Воркута — это абстрактная точка на карте, «актив» с низкой ликвидностью. Они оперируют процентами, долями и программами развития до 2035 года. Но в их сухой статистике нет места быту.
Создается впечатление, что это не статья, а заказной памфлет. Задача — «разогнать» интерес к неликвидному товару. Ведь у кого-то на балансе висят эти пустующие квартиры, и их нужно срочно скинуть. Кому? Наивным москвичам, которые верят, что смогут работать на удаленке в городе, где полярная ночь длится полгода.
2️⃣ «Квартира по цене смартфона» или концлагерь для смелых?
Давайте пройдемся по главной удочке, на которую ловят читателя. Цена.
«Двухкомнатная квартира за 200 тысяч рублей».
Ух, звучит! А давайте посмотрим, что это за квартира. За эти деньги в Москве можно купить только парковочное место в Мытищах или очень плохой велосипед. А там — целая «двушка»!
Но что скрыто за этими цифрами?
Пример 1: Квартира-призрак.
Вы приезжаете (а доехать, кстати, до Воркуты из Москвы стоит как небольшой перелет в Турцию). Открываете дверь. В подъезде пахнет кошками и холодом, потому что батареи еле греют. Заходите внутрь: на стенах грибок, окна заклеены синей изолентой, а в туалете намерзла наледь, потому что трубы текут. Соседи? Алкоголики, которые доживают свой век в ожидании, когда государство даст им сертификат на выезд. Перспективы? Вам никто не скажет, что дом могут расселить и законсервировать, а земля под ним уходит в вечную мерзлоту неравномерно, из-за чего фундамент трескается.
Это и есть «жилье по цене смартфона». Это не движимость. Это балласт. Вы купили не квартиру, вы купили проблему, за которую вам еще и «спасибо» никто не скажет.
3️⃣ Цифровой кочевник в царстве вечной мерзлоты
Ах, эти загадочные «цифровые кочевники». Программисты, дизайнеры, аналитики, которые, по мнению Авдеевой, готовы променять кофейни на Крайнем Севере на суровый быт.
Давайте представим типичный день такого «кочевника» в Воркуте.
🕘 09:00. Утро. За окном полярная ночь. Темно, хоть глаз выколи. Мороз -35. Вы просыпаетесь и понимаете, что интернета нет. Потому что провайдер не выдержал нагрузку или порвался оптоволоконный кабель, который чинить некому и невыгодно. Митанг с заказчиком из Нью-Йорка летит к чертям.
🕛 12:00. Вы решили сходить в магазин. Одели на себя три слоя одежды, валенки и шубу. Идти до ближайшего «Пятерочки» полтора километра по сугробам. Ветер сдувает с ног. Вы вспоминаете, как в Москве заказывали доставку продуктов за 15 минут.
🕒 15:00. Вернулись, наконец, отогрелись. Интернет дали. Вы садитесь работать. Но через час приходит сосед снизу, который топит печку дровами и у него кончилась растопка. Ему нужно «занять» до зарплаты. Вы даете, потому что если не дать, он будет всю ночь долбить в батарею.
🕙 22:00. Вечер. Вы выходите на улицу подышать воздухом. На вас орет вьюга, вокруг ни души. Снег завалил машину по крышу. Вы понимаете, что ваша романтика «снижения издержек» превратилась в адское выживание.
Как вам картина, «цифровой кочевник»? Все еще хотите сэкономить на аренде?
4️⃣ Мошенники, стресс и идиллия проверки документов
Отдельный перл в статье — это про мошенников. Цитирую: «90% потенциальных покупателей не умеют проверять документы... злоумышленники могут развернуться по полной».
Сергей Полунин бьет тревогу. Но давайте посмотрим на это с другой стороны.
Господа, кто создает питательную среду для мошенников? Именно вы, разгоняя истерию вокруг дешевого жилья!
Когда человек находится в состоянии аффекта («Айфоны кончаются! Срочно надо брать!»), он подписывает что угодно. И вот тут в дело вступают местные «дельцы». Схемы просты и циничны:
- Двойные продажи: Одну и ту же квартиру продают трем разным «счастливчикам» из Москвы, которые видели ее только на фото.
- Фиктивные собственники: На сделку приходит человек с поддельным паспортом, а настоящий хозяин даже не знает, что его «халупа» уже кому-то продана.
- Долги за ЖКХ: Вы покупаете квартиру, а потом узнаете, что долг за отопление за 10 лет равен трем таким квартирам. И этот долг висит на помещении. Судиться? С кем? В Воркуте?
Но главный мошенник в этой истории — тот самый «добрый советчик», который пишет статью. Потому что он создает иллюзию легкой наживы.
5️⃣ Инвестиция или дыра в бюджете?
Авторы статьи называют это «высокорисковым активом». Спасибо, Кэп. Но давайте назовем вещи своими именами: это не актив, это пассив. Это дыра, в которую вы будете скидывать деньги бесконечно.
Налоги: Даже если вы там не живете, платите налог на имущество.
Коммуналка: Зимой отопление в Воркуте стоит бешеных денег. Если в квартире никто не живет, трубы могут лопнуть. Затопите соседей — и все, вы должны им за ремонт.
Ремонт: Сделать ремонт в условиях постоянной влажности и перепадов температур? Это как золотом унитаз покрывать, только дороже и бессмысленнее.
Попробуйте продать эту квартиру через год. Вы уже потратили 200 тысяч на покупку, 100 тысяч на билеты и юристов, 50 тысяч на первый взнос ЖКХ. Чтобы продать, вам придется скинуть цену до 150 тысяч. Итог: вы в минусе. Глубокая финансовая яма. Зачем?
6️⃣ Программа «Счастье для чиновников»
И вот тут мы подходим к самому главному и острому моменту. Если эта идея с переездом на Север такая здравая и экономически обоснованная (как нам пытаются доказать господа эксперты), то почему бы нам не предложить ее тем, кто действительно управляет этой страной?
Представьте себе картину маслом:
Государственная Дума переезжает в полном составе в Воркуту. Здание в центре Москвы продают под торговый центр. А депутаты заседают в утепленных вагончиках посреди тундры. Председатель правительства живет в двухкомнатной квартире за 200 тысяч, топит печку углем и проверяет счета за ЖКХ.
Красота!
Ведь это же оптимизация расходов. Аренда в Москве для правительства стоит миллиарды. Зачем такие траты? Пусть едут туда, где квадратный метр стоит 3 тысячи рублей. Им там самое место! Они нам рассказывали про «новые горизонты» и «романтику Севера». Ну так вперед! Покажите пример.
Закономерный вопрос: почему те, кто пишет такие статьи и лоббирует эти «инвестиции», не пакуют чемоданы? Почему их дети учатся в Лондоне и Москве, а не в школах Воркуты? Ответ прост: потому что это место для «простых смертных», а не для «элиты».
Элита прекрасно понимает, что жить в Воркуте — это не экономия, это наказание. Это ссылка. То, что предлагают «эксперты», — это программа добровольной ссылки для наивных горожан.
7️⃣ Правда, которую скрыли псевдоэксперты
В исходной статье много умных слов про «демографию», «сжатие городов» и «ликвидность». Но есть вещи, о которых они не написали.
- Медицина. Забудьте о плановой помощи. Если у вас заболит зуб, вы либо едете в другой регион, либо терпите. Экстренная помощь — это вертолет, который прилетит, если погода позволит.
- Работа для семьи. Ваш муж или жена не программисты. Им нужна работа. В Воркуте работы нет. Вообще.
- Депрессия. Полярная ночь — это не шутки. Это реальный дефицит витамина D, апатия, депрессия и, как следствие, проблемы с психикой. Вы сэкономите на ипотеке, но потратитесь на антидепрессанты.
- Продукты. Цены в магазинах Воркуты выше московских. Потому что логистика. Ваша экономия на аренде сожрется в магазине.
Это не жизнь. Это имитация жизни. Это медленное угасание.
А король-то голый
Итак, что мы имеем в сухом остатке?
Статья про «холодный переезд» — это типичный маркетинговый пузырь. Кому-то срочно нужно слить неликвидные активы на севере. И под это дело пишутся «аналитические» материалы, нанимаются эксперты, которые рассуждают о трендах, не выходя из московского офиса.
Вас, уважаемые читатели, пытаются убедить, что жить на Крайнем Севере — это круто, модно и выгодно. Вас пытаются загнать в резервацию, где вы будете тратить последние деньги на выживание, а ваши квартиры будут стоять мертвым грузом.
Не ведитесь на это.
Требуйте свое жилье там, где хотите жить вы. В своем городе, в своем регионе, с нормальным климатом, работой и инфраструктурой. Не дайте себя обмануть.
И если господам из АО «АСТОРИУС» и правительства так нравится идея «холодного переезда», предлагаем им начать первыми. Собрать вещи, купить билеты и отправиться покорять Воркуту. А мы посмотрим на их «цифровой кочевой» быт со стороны. Думаю, через неделю они запишут видео с криком «Спасите, вывезите отсюда!».
А как считаете вы? Готовы обменять Москву на квартиру за 200 тысяч в Воркуте? Или пора отправлять пиарщиков осваивать тундру лично? Пишите в комментариях, устроим перекличку здравомыслящих людей!
🏷️ Очень рекомендую подписаться на полезные для нашей жизни каналы. В них собрана жизненная мудрость:
Стань гением, не будь посредственностью - https://dzen.ru/id/68048f3f39621e56db438123?share_to=link
Узнаешь свою историю построишь великолепное будущее - https://dzen.ru/id/681656760c65a073f843f5fd?share_to=link
Что нам власть готовит и как с этим бороться - https://dzen.ru/id/629342267faaea548e9ec98e?share_to=link
Наш человеческий генный код - https://dzen.ru/id/6952b910a5ebb71be88cddb3?share_to=link
#Воркута #Недвижимость #Переезд #Москва #Обман #Риелторы #Аналитика #ХолодныйПереезд #Критика #Жилье
Теги: воркута, переезд на север, дешевые квартиры, обман с недвижимостью, цифровые кочевники, псевдоэксперты, разбор статьи, критический взгляд, инвестиции в недвижимость, риски севера, как не купить проблему.