Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — это некоммерческое объединение граждан, созданное для строительства, эксплуатации и обслуживания гаражных комплексов. Цель — обеспечить условия для безопасного хранения автомобилей и совместного использования инфраструктуры.
Характеристики ГСК:
- общая территория, закрытая для посторонних;
- гаражи, находящиеся в коллективной собственности;
- общее имущество (например, подъездные пути и освещение);
- учредительные документы (главный из которых — устав ГСК);
- органы управления (например, председатель ГСК, правление, ревизионная комиссия).
ГСК может включать как индивидуальные гаражи, так и многоуровневые стоянки.
Деятельность
Члены кооператива совместно финансируют строительство, содержание и модернизацию объектов за счёт паевых и членских взносов. Некоторые задачи ГСК:
- организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества общего пользования;
- организация деятельности по содержанию, реконструкции, ремонту, эксплуатации гаражного комплекса;
- обеспечение в гаражном комплексе инфраструктуры по обслуживанию автомобилей (первичный ремонт, мойка).
Важно: ГСК не даёт права на собственность земли, только на объекты, построенные на ней.
Создание
Создание ГСК возможно как инициативной группой граждан, так и организациями.
Некоторые требования:
- наличие земельного участка под строительство или эксплуатацию гаражей (в собственности или аренде);
- учредительное собрание, на котором принимается устав, назначается правление и устанавливаются правила членства;
- регистрация ГСК в налоговых органах и внесение в ЕГРЮЛ как некоммерческой организации;
- установление паевых взносов, определяющих порядок финансирования строительства и содержания кооператива.
ГСК может быть создан в уже существующем гаражном комплексе, если его владельцы решают объединиться для управления объектами.
Законодательство
Деятельность ГСК в России регулируется Федеральным законом от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон вступил в силу 1 октября 2023 года.
Некоторые положения закона:
- определяет понятия гаража, гаражного комплекса, территории гаражного назначения;
- устанавливает порядок создания, управления, ликвидации объединений собственников, зоны их компетенции и ответственности;
- закрепляет права и обязанности членов гаражных объединений;
- определяет общее имущество (вспомогательные помещения, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое и иное оборудование).
Закон не распространяется на отдельно стоящие гаражи, объекты, принадлежащие государству или муниципалитетам, а также парковки в многоквартирных домах.
Ликвидация
Участники ГСК вправе инициировать процедуру его ликвидации добровольно или по решению суда.
В добровольном порядке решение принимается общим собранием членов ГСК или иным прописанным в уставе органом. В течение трёх дней члены обязаны сообщить об этом письменно в налоговую для внесения изменений в ЕГРЮЛ, а также опубликовать сведения о принятии решения в порядке, установленном законом.
В судебном порядке требование о ликвидации может быть предъявлено:
- кредиторами — если участники ГСК не покрыли убытки сообщества дополнительными взносами;
- членами кооператива — если деятельность становится невозможной или существенно затрудняется;
- уполномоченным органом — при несоблюдении уставных целей создания ГСК, систематическом или грубом нарушении законодательства;
- судом — в случае неисполнения его решения.
Члены кооператива обязаны совершить за счёт имущества кооператива действия по его ликвидации. Если такого имущества недостаточно, то сделать это солидарно за свой счёт. Они также обязаны назначить ликвидационную комиссию или ликвидатора, которые устанавливают порядок и сроки процедуры и расчётов с кредиторами ГСК.
Ликвидация ГСК считается завершённой, а юридическое лицо — прекратившим существование, после внесения сведений в ЕГРЮЛ.
