Подписывайтесь, на наш канал
в MAX: https://max.ru/join/DGzfo5SL-3vaHFuy3xfd4Xh89Fte9OJGssdw1B7J1_o
И в Telegram https://t.me/bizjurist
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) разработала законопроект, призванный решить давнюю проблему садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ). Документ предлагает кардинально упростить процедуру оформления прав на имущество общего пользования. О том, зачем это нужно и как будет работать новый механизм, рассказали эксперты из Хакасии — заместитель руководителя регионального Росреестра Наталья Асочакова и представитель Общественного совета ведомства, председатель исполкома Хакасского отделения Ассоциации юристов России Юрий Егоров.
Проблема: «Земля ничья» как источник конфликтов
На сегодняшний день многие СНТ существуют десятилетиями, но при этом документально не оформлены ключевые объекты инфраструктуры: внутрипоселковые дороги, земли под детскими и спортивными площадками, места для установки мусорных контейнеров, водонапорные башни и электрические подстанции.
Как отметил Юрий Егоров, для председателей товариществ процедура оформления таких объектов зачастую является «головной болью». Процесс сложен, требует времени и финансовых затрат, а очевидной выгоды не приносит, ведь дорогой или башней жители пользуются и без «лишних бумаг».
Однако отсутствие зарегистрированных прав создает серьезные риски. По словам эксперта, бесхозное имущество становится лакомым кусочком для недобросовестных соседей.
«Отдельные дачники могут попытаться незаконно установить шлагбаум, перекрыв проезд спецтехнике, или самовольно расширить свои участки за счет общей территории. В итоге соседи лишаются проезда или единственного места для вывоза мусора, — пояснил Юрий Егоров. — Государственный земельный надзор в таких ситуациях зачастую бессилен помочь, если общая земля не стоит на кадастровом учете и права собственности на нее не зарегистрированы в установленном порядке».
Что предлагает Росреестр
Действующий порядок оформления общей собственности в СНТ был громоздким: он требовал проведения общего собрания с кворумом, сложных расчетов долей каждого садовода и коллективной подачи заявлений в Росреестр.
Новый законопроект призван устранить эти препятствия. Заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Асочакова подробно разъяснила механизм предлагаемых изменений:
«При принятии законопроекта право собственности на общее имущество в СНТ будет возникать автоматически — с момента постановки такого имущества на кадастровый учет в Росреестре. Это будет работать по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Важно, что для этого не потребуется проводить общие собрания, высчитывать доли каждого собственника и подавать отдельные заявления на регистрацию прав».
Проще говоря, как только земельный участок под дорогой или детской площадкой будет официально отмежеван и поставлен на кадастровый учет, право общей долевой собственности всех членов СНТ возникнет автоматически в силу закона.
Дополнительные преимущества для товариществ
По мнению Юрия Егорова, упрощение процедуры решит не только внутренние конфликты, но и упростит взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями.
«Новый порядок значительно облегчит передачу общего имущества в пользование третьим лицам. Это особенно актуально при проведении социальной газификации или подключении к сетям электроснабжения, когда ресурсникам нужно прокладывать трубы или линии по общей земле товарищества. Хотя для Хакасии прямо сейчас этот вопрос стоит не так остро, как в других регионах, законопроект станет жизненно необходимым инструментом, как только ситуация начнет меняться и темпы газификации садоводств вырастут», — отметил представитель Общественного совета.
Вывод
Законопроект Росреестра направлен на защиту прав миллионов садоводов. Он позволит навести порядок в земельно-имущественных отношениях СНТ, не нагружая председателей и членов товариществ бюрократическими процедурами. Оформленное общее имущество — это гарантия того, что дороги останутся проезжими, а зоны отдыха — доступными для всех, а не станут чьей-то частной собственностью. Ожидается, что документ будет рассмотрен в ближайшее время, и в случае принятия многие «головные боли» председателей СНТ уйдут в прошлое.