В Петербурге покупатели недвижимости продолжают выбирать небольшие квартиры из-за высоких цен на жильё, пишут "Известия" со ссылкой на участников рынка.
Доступность жилья в России падает.
"В Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге действительно растёт спрос на квартиры с меньшей квадратурой, подтвердили в пресс-службе "Группы ЛСР", — указано в публикации.
По словам экспертов, в крупных городах для покупателя важна конечная стоимость недвижимости, так как срок накопления на первоначальный взнос увеличивается. В результате семьям приходится выбирать меньшие по площади квартиры, уезжать в отдалённые районы либо вовсе откладывать покупку.
Аналитики отмечают, что рынок недвижимости всё больше зависит от адресной господдержки, так как без неё многие не проходят по доходам, увеличиваются риски просрочек.
"Жильё практически недоступно в кредит без господдержки. Семейная ипотека держит рынок на плаву, но её условия ужесточаются", — отметил ведущий аналитик АМаркетс Игорь Расторгуев.
Прогнозируется, что жильё станет доступнее, когда доходы населения начнут расти быстрее цен на квартиры. Тогда рыночная ипотека станет дешевле, а разрыв между первичным и вторичным рынком сузится.
Однако участники рынка считают, что ждать резкого снижения цен в ближайшие два года не стоит, так как для ввод новых проектов замедляется, и избытка предложения не предвидится.
К концу 2025 года стоимость м2 в российских новостройках достигла рекордных 215 тыс. рублей при росте средней зарплаты до 112,5 тыс. рублей. То есть каждый метр жилья на первичном рынке обходится россиянам в две средние зарплаты.
Средняя стоимость "квадрата" на вторичном жилье в Петербурге в феврале снизилась на 1% до 249 тыс. рублей после январского роста на 0,8%, писал "ДП". Медианная стоимость м2 на вторичном рынке в городах-миллионниках упала на 0,8% до 130 тыс. рублей. Отмечается, что в 18 городах с населением свыше полумиллиона человек цены снизились, а в восьми других — стагнировали.
В России в начале 2026 года на 3,4%, до 44,5 м2, сократилась средняя площадь продаваемых квартир в новостройках. В Петербурге средний размер квартиры сохранился на уровне 2025 года — 39 м2.Снижение средней площади квартир ускорилось к январю-февралю текущего года. По оценке ЦИАН, за весь 2025 год снижение составило 2%, до 46,2 м2.