Загородная недвижимость – это особая категория продуктов с уникальными характеристиками, гибкой ликвидностью и совершено отличающейся от городских квартир историей. Правила и условия продажи таких объектов также разительно отличаются от продажи недвижимости в городе. Эксперты по недвижимости объяснили, что стоит учитывать при продаже загородных объектов и рассказали, какой продукт продать труднее всего.
По словам Саукова, средний срок продажи загородной недвижимости в России – 6,5 месяцев. Тем не менее, показатель напрямую зависит от региона, например, в столичном срок продажи увеличивается на 2-4 месяца. Причина в дороговизне ипотеки, из-за которой снижается спрос, а также ограниченный выбор домов по цене, которая подходила бы под льготные программы.
Если дом остается невостребованным долгое время, то, по словам члена Общественного совета при Росреестре Татьяны Максимовой, нужно менять ценник, причем чаще всего уступить в цене гораздо проще, чем делать что-то, что эту цену поднимет.
Тем не менее, есть категории загородных домов, которые, как правило, в любом случае тяжело продать.
В первую очередь это огромные дома в стиле «нулевые». У таких объектов большая площадь, устаревшая архитектура и планировка. В нулевые была мода на строительство домов-дворцов в несколько этажей, а сейчас такие лоты очень невостребованны.
Трудно продать самострои и недострои. По словам экспертов, сейчас большинство людей ищут варианты «заезжай и живи», потому что самостоятельная достройка и даже ремонт – это сложно, долго и дорого. Что касается самостроев, то для них очень сложно определить реальную рыночную стоимость.
Наравне с недостроями особым спросом не пользуются и ветхие дома под снос. Обычно это объекты в деревнях, в которых уже нельзя жить. В эту же категорию можно отнести захламленные дома, которые обычно достаются продавцам по наследству. Пока хлам из дома и с участка не будет убран, недвижимость будет стоять.
Проблемные объекты – это дома в старых СНТ, в которых нет инфраструктуры. Обычно покупателей не устраивает состояние дорог, коммуникаций, слабая ликвидность земли. особенно сложно продавать большие дома в СНТ площадью 140-150 квадратов, так как статус локации и стоимость ипотеки не соответствуют друг другу. Также проблемой могут стать дома, которые находятся слишком уж далеко от города.
Иногда камнем преткновение в продаже дома является его неприятное соседство, причем речь не про людей, а про фермы, птицефабрики, от которых исходит неприятный запах. В таких случаях может помочь только снижение стоимости ниже рынка минимум на 30%, пишет РБК.