Доброе утро друзья 🫶
Сегодня напишем расскажем вам страшную историю, не ради запугать, а ради предупредить✔️
💣10 млн рублей штрафа за расчистку собственного дачного участка🌳
🍀Приобретение земельного участка под ЛПХ кажется безопасным решением для обустройства дачи.
📎 Однако история одной владелицы из Сочи показывает, насколько опасно игнорировать «прошлое» земли.❗️
🔝Ситуация:
✔️Гражданка приобрела заросший участок категории земель населённых пунктов с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
✔️Наняла бригаду → расчистила территорию от деревьев, кустов и мусора → начала строить хозяйственную постройку.
❌Прокуратура инициировала проверку (формально — по сараю).
❗️В результате: зафиксирована вырубка более 40 деревьев и кустарников,
среди них — 2 реликтовых растения из Красной книги (карийский инжир), ущерб по ним 210 тыс. ₽.
🗒Первая инстанция взыскала только 210 тыс. ₽.💰
🤩Апелляция и кассация:
🗒Прокуратура представила экспертизу и архивные данные:
🤩Участок ранее входил в состав коммерческого земельного массива (разрешённое использование — «магазин» / торговый объект), после раздела и смены ВРИ на ЛПХ коммерческая «история» сохранила силу в части требований к вырубке зелёных насаждений.
🤩Суды пришли к выводу:
📁Для участков с «коммерческим прошлым» требуется порубочный билет и согласование.
❌Его не было → вся вырубка признана незаконной → ущерб зелёному фонду оценён в ~2 млн ₽ → взыскание в пятикратном размере (по нормам Сочи / Краснодарского края) ≈ 9,9–10 млн рублей.
Итог: с владелицы взыскали более 10 млн рублей.
📎Кассация оставила решение в силе.
✔️Выводы для собственников и приобретателей:
❗️Проверяйте историю участка (архивные ВРИ, межевание, разделы) — даже после смены категории старые ограничения могут «всплыть» 🌳⚖️
✔️На землях с любым намёком на коммерческое прошлое расчистка без порубочного билета — это очень дорогой риск.
❌ЛПХ ≠ автоматическая свобода от экологических требований, особенно в курортных и особо охраняемых зонах.🥬
🫶Берегите свои вложения и зелёные насаждения 💼🌿
