🪖 20 марта Банк России проведёт заседание по ключевой ставке — и рынок сейчас буквально замер в ожидании

🪖 20 марта Банк России проведёт заседание по ключевой ставке — и рынок сейчас буквально замер в ожидании

Собрали мнения экспертов — чего ждут от регулятора и как это может отразиться на недвижимости и ипотеке.

©️ Клименко Валентина, директор по девелопменту СЗ «Развитие»:

Мы ожидаем снижения ключевой ставки примерно на 0,5–1%. Тенденция к повышению доступности кредитов наметилась, хотя существенного влияния на экономику этот шаг, скорее всего, не окажет — кредиты все еще остаются малодоступными для большей части населения.

В ближайшие месяцы кардинальных перемен на рынке недвижимости ждать не стоит. Сейчас скорректированы условия семейной ипотеки, действуют ограничения по второму кредиту и ожидается введение дифференцированной ставки — рынок находится в фазе адаптации, поэтому и застройщики, и покупатели пока занимают выжидательную позицию.

В первую очередь снижение ставки почувствуют те, у кого уже готова большая часть средств для вложения в покупку квартиры. Для них даже небольшое снижение ставки станет дополнительным аргументом в пользу сделки. Для остальных — это позитивный сигнал, подтверждающий, что рынок постепенно разворачивается в сторону покупателя.

©️ Михаил Худадян, руководитель управления финансовых продуктов и партнерских продаж девелоперской компании «Север»:

Базовый сценарий — сохранение ключевой ставки на текущем уровне, что позволит рынку недвижимости продолжить адаптацию к уже сложившимся кредитным условиям.

В этом случае ипотечные ставки сохранятся на прежних уровнях, а спрос на жилье останется сдержанным: участники рынка не получат дополнительного сигнала к активизации.

©️ Дарья Данилова, основатель рекрутинговой компании Danilova Executive Search & Consulting:

На мой взгляд, по итогам заседания 20 марта Банк России может либо осторожно снизить ключевую ставку — примерно до 15%, либо сохранить её на нынешнем уровне, дав сигнал рынку о возможном продолжении цикла смягчения денежно-кредитной политики.

Инфляция по-прежнему остаётся повышенной, однако последние данные показывают признаки стабилизации ценовой динамики. При этом экономика постепенно адаптируется к длительному периоду высоких ставок, а жёсткие денежно-кредитные условия уже заметно охлаждают инвестиционную активность и рынок кредитования. В этой ситуации регулятору важно сохранить баланс между сдерживанием инфляции и поддержкой экономической активности.

Даже небольшое снижение ключевой ставки может стать важным сигналом для участников рынка недвижимости. Сегодня ипотечные ставки остаются на уровне около 20–22%, поэтому значительная часть покупателей заняла выжидательную позицию.

Рынок недвижимости сейчас в режиме ожидания: даже символическое снижение ключевой ставки может стать триггером для постепенного возвращения ипотечного спроса и части отложенных сделок. Однако резкого восстановления ожидать не стоит.

Даже в случае снижения «ключа» ипотечные ставки будут корректироваться постепенно, поэтому в ближайшие месяцы рынок недвижимости, скорее всего, будет находиться в фазе осторожной стабилизации.

Что касается рынка труда, высокая стоимость займов уже заставляет компании более осторожно подходить к инвестициям и расширению бизнеса.

В период дорогих денег компании сокращают массовый наём и оптимизируют административные функции, но продолжают инвестировать в сильных управленцев и ключевых специалистов, способных повысить эффективность бизнеса. Если цикл снижения ставок действительно продолжится, это может постепенно вернуть бизнесу уверенность и стимулировать запуск новых проектов и расширение найма.