В редакцию газеты поступило письмо от жильцов четырёхэтажного дома по адресу: улица Гидрокомплекс, дом 1. Они недовольны планами управляющей компании провести капитальный ремонт фасада.
Жители считают, что важнее заняться инженерными сетями, а не внешним видом здания. Они опасаются, что после обшивки наружных стен дом начнёт разрушаться быстрее. «Зачем красивый фасад, если начинка гнилая?» – пишут они. Также жильцы возмущены тем, что им якобы предлагают взять кредит на 30 лет на сумму 27 миллионов рублей для оплаты работ.
Причинить добро
Прочитав письмо, невольно соглашаешься с его авторами. На ум приходит выражение «причинить добро».
Такая ситуация в МКД – не редкость. На собрания собственников жилья приходят единицы, и нередко там царят шум и крик. Достичь решений по важным вопросам бывает непросто. Отсюда и подобные письма, и недопонимание.
Попробуем разобраться в ситуации. Заметьте: не разрешить её – это не в нашей компетенции, – а лишь разобраться с точки зрения закона, цифр и фактов. Без них всё это лишь пустые слова.
Капремонт МКД
Каждому дому рано или поздно требуется капитальный ремонт. Важно отличать его от текущего, косметического ремонта и реконструкции.
Капитальный ремонт многоквартирных домов – это замена или обновление крупных элементов здания и инженерных систем. Цель такого ремонта – продлить срок службы дома. По закону капитальный ремонт может затрагивать следующие элементы: фундамент, крышу, фасад, подвальные помещения, инженерные системы внутри дома – электропроводку, газопровод, водопровод, отопление, канализацию.
Тарифы и взносы
Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества закреплена в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 169
ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 этой статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156
ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Существуют и исключения из обязанности уплачивать взносы на капремонт, предусмотренные частью 2 статьи 169 ЖК РФ.
При неуплате взносов задолженность могут взыскать в судебном порядке.
С 1 января 2026 года в Оренбургской области действуют новые тарифы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Они утверждены правительством региона и отражены в платёжных документах за январь. Сумма взноса зависит от площади квартиры, указанной в ЕГРН.
Фото: сгенерировано ИИ
