Противоречивая ситуация сложилась на рынке недвижимости Екатеринбурга: с одной стороны, у покупателей есть запрос на квартиры с готовой отделкой, с другой — девелоперам это невыгодно.
Высокая доля квартир с отделкой «под ключ» всегда выделяла Екатеринбург на фоне других городов. Но ситуация меняется. Сейчас девелоперы не верят в отделку «под ключ». Причины — недостаточно квалифицированных работников и претензии покупателей к качеству, риск роста цен на отделочные материалы, ценовая конкуренция, — отмечает в своем телеграм-канале REBURG EKB глава аналитической службы УПН Михаил Хорьков.
Сегодня доля проектов, где все квартиры сдаются с готовой отделкой, снижается, констатирует он.
Доля таких ЖК сократилась до 28%. Это минимальный показатель за последние годы. Проблема шумных и грязных ремонтов присутствует везде, но в домах с отделкой она менее заметна. Такие проекты начинают спокойно жить раньше тех, где забота ремонта ложится на плечи собственников, отмечает эксперт.
Доля проектов с отделкой «под чистовую»/white box (ровные стены, пол, разводка) стабильна — около 40%. Растущая группа — проекты с разной степенью готовности. Обычно продавец в базовом варианте предлагает квартиру «под чистовую», а за финишный вариант предлагает доплатить. В рыночном контексте такой компромисс объясним, но выглядит как обратная эволюция рынка.
Напомним, аналитики заметили еще одну тенденцию, сложившуюся на рынке за последнее время: в Екатеринбурге «новая вторичка» со сложившейся инфраструктурой теснит новостройки.
В марте 2026 г. доля «новой вторички» в общем предложении вторичного рынка столицы Урала составила 29,4%. Сюда относят дома, введенные в эксплуатацию не более пяти лет назад. Средняя цена квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге достигла отметки в 163 тыс. руб. за кв. м, что лишь на 9% ниже, чем в новостройках, где средняя стоимость 1 кв. м составила 179,5 тыс. руб. В текущей ситуации покупатели все чаще стали сравнивать строящиеся объекты с готовым жильем в современных комплексах.
Читайте также на DK.RU: Уральский застройщик вложит 13,2 млрд руб. в проект КРТ на юге Екатеринбурга.