Часть 1
В предыдущей статье цикла «От замысла — к конкретике» мы говорили о том, какие параметры дома определить, прежде чем заказывать проект: площадь, набор помещений, где что будет находиться и т. д.
Созданием проектов, а затем строительством домов в сфере ИЖС занимаются, как правило, одни и те же компании-подрядчики. Поэтому следующий шаг — разобраться, как выбрать надежного подрядчика, чтобы стройка не превратилась в источник проблем.
7 важных вещей при разработке проекта
Создание проекта – это первый шаг к будущему дому. Вы как заказчик не обязаны разбираться в архитектуре и строительстве. Но у вас есть неотъемлемое право получить ответы на все ключевые вопросы и гарантию, что это именно то, на что вы рассчитываете.
Чтобы ничего не упустить, предлагаем ориентироваться на следующие показатели:
- Сроки. Создание проекта не должно затягиваться без понятной причины.
- Соответствие заданию. Проект обязан учитывать всё, что вы изначально обозначили как важное и желательное.
- Понятные объяснения. Специалист, который работает над вашим проектом, должен уметь объяснить свои решения простым языком без терминов и уклончивых фраз.
- Адекватные альтернативы. Если какие-то идеи невозможно воплотить в реальность, вам должны предложить варианты, близкие по смыслу, с объяснением, почему так будет лучше или надёжнее.
- Реализуемость. Проект должен быть пригодным для строительства без рискованных решений и необоснованных усложнений.
- Бюджет. Строительство по проекту должно укладываться в тот бюджет, который вы изначально согласовали.
- Соответствие нормам. Проект, а также построенный дом должны соответствовать всем нормативным требованиям.
Если по этим пунктам остаются вопросы или ответы звучат неубедительно, прояснить ситуацию стоит до того, как вы поставите подпись в договоре. Исправить проект сейчас гораздо проще, чем с началом строительства.
Что на стройке может обойтись вам очень дорого
Следующий этап связан с куда большими рисками. Задержки с поставкой материалов, нарушение технологии, затягивание сроков – самые распространенные проблемы, с которыми сталкиваются заказчики на этапе строительства. И чем дальше продвигается стройка, тем дороже обходится любая ошибка.
Особенно это критично при строительстве деревянных домов. Пиломатериал требует правильного хранения и аккуратной работы. Если стройка затянулась или материал долго лежит на участке без защиты, древесина портится и становится непригодной для строительства. А это уже немалые убытки.
От первоначального выбора подрядчика зависит практически весь ход работы. Что бы ни случилось, скорее всего, вам придется достраивать дом с той компанией, с которой начинали. Сменить подрядчика в процессе крайне сложно и дорого: строители неохотно берутся исправлять чужие ошибки, а порой это невозможно без разборки уже готовых конструкций.
Где искать подрядчика
На рынке немало строительных компаний, но не стоит останавливаться на первой подходящей. Даже если она сразу производит хорошее впечатление, полезно рассмотреть и другие варианты.
Способы поиска могут быть разными.
- Рекомендации знакомых и соседей по участку.
Личный опыт тех, кто уже построил дом, позволяет узнать многое, о чем не рассказывают в рекламе: как сложилось взаимодействие с подрядчиком, как соблюдался договор, как решались возникшие проблемы. - Уже построенные или строящиеся дома.
Если вам приглянулся недавно построенный или только строящийся дом, информацию о подрядчике можно узнать у владельцев участка или у строителей. - Объявления в СМИ и социальных сетях.
Из объявлений можно узнать о существовании фирмы, посмотреть её проекты и предложения. Но это скорее дает повод присмотреться к подрядчику, чем позволяет сделать вывод о его надёжности. - Интернет-площадки.
Искать подрядчиков можно и через интернет-каталоги. Они бывают двух типов – универсальные и специализированные. На универсальных площадках размещают разные товары и услуги, поэтому предложения строительных компаний там теряются среди других объявлений.
Более удобный вариант — специализированные площадки, посвящённые строительству частных домов. На них собраны предложения компаний и примеры их работ. Это упрощает поиск и сравнение.
Такая специализированная площадка — портал Лесстрой. Здесь представлены тысячи подрядчиков со всей страны, проекты домов, бань, беседок, фото построек и отзывы заказчиков.
На портале можно сравнить предложения и отобрать компании для дальнейшего общения.
Точки внимания при проверке компании
Когда список потенциальных подрядчиков готов, уделите немного времени их предварительной проверке.
В первую очередь посмотрите, как долго компания работает на рынке и какие объекты она уже построила. Реальные дома и фото со стройки говорят о подрядчике больше, чем любые слова.
Полезно обратить внимание и на специализацию компании. Одни строители занимаются кирпичными или блочными домами, другие работают с деревом. Лучше выбирать среди тех, для кого нужная вам технология – основная, а не дополнительная.
Следующий шаг — сбор информации из открытых источников. Отзывы заказчиков, обсуждения на форумах, упоминания в сети помогают понять, как подрядчик соблюдает договор и насколько довольны его клиенты.
Также полезно проверить компанию по официальным базам:
- ФНС (nalog.ru) — показывает регистрацию, статус, руководителя, адрес юрлица или ИП.
- ЕФРСБ (fedresurs.ru) — отражает сведения о деятельности, а также о банкротстве и финансовых проблемах компаний.
- Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru) — показывает судебные споры (кто с кем судился и по каким поводам).
- Реестр недобросовестных поставщиков (zakupki.gov.ru)
- Сайт ФССП (fssp.gov.ru) — содержит сведения об исполнительных производствах.
Или с помощью коммерческих агрегаторов сведений о бизнесе:
- СПАРК
- Контур.Фокус
- Rusprofile
- СБИС
И, пожалуй, главное при личной встрече: насколько открыто компания делится информацией о своей работе: показывает ли построенные дома, готова ли обсуждать детали будущей стройки и объяснять, как будет организован процесс.
Не стесняйтесь задавать прямые вопросы:
- Какая именно бригада будет строить ваш дом? Состоит ли она в штате или привлекается со стороны?
- Есть ли у строителей опыт в той технологии, по которой будет строиться ваш дом?
- Можно ли посмотреть объекты, которые построила эта бригада?
Хороший признак, если вам отвечают конкретно, без общих фраз и попыток уйти от темы. Если ответы уклончивы и неоднозначны, то это повод насторожиться и поискать другие варианты.
Подводим итоги
Итак, вы отобрали несколько компаний, чьи предложения и условия показались подходящими. Впереди самое важное — выбрать из них одну, которой вы и доверите строить дом вашей мечты.
А принцип выбора простой: надежность подрядчика — не вопрос впечатления, а результат проверки.
О том, какие подводные камни могут ожидать вас при заключении договора, мы поговорим в следующей статье.