Аналитики федерального портала «Мир квартир» изучили рынок недвижимости в 85 регионах России и пришли к неожиданным выводам. В Калининградской области частный дом в среднем на 36 процентов дороже квартиры, хотя цена квадратного метра в нём значительно ниже. Парадокс, но объяснимый.
По данным исследования, средняя стоимость квартиры в регионе составляет около 7,4 миллиона рублей. Частный дом при этом обойдётся покупателю в 11,5 миллиона. Разница существенная — более 4 миллионов рублей.
Однако если смотреть на цену квадратного метра, картина меняется. В многоквартирных домах один квадрат оценивается в 142,16 тысячи рублей. В индивидуальном жилищном строительстве — всего 85,12 тысячи. То есть почти в два раза дешевле.
Руководитель компании «Клипер-недвижимость» и глава клуба риелторов Калининграда Олег Перевалов пояснил, что статистика и реальные сделки могут отличаться. По его словам, фактическая цена квадратного метра в квартирах обычно ниже — около 130 тысяч рублей. Исследования учитывают все предложения, включая дорогие объекты, но в процессе торгов покупатели нередко добиваются скидки в 10 процентов и больше.
Разницу в стоимости квадратного метра между домами и квартирами эксперт объяснил особенностями частной недвижимости. В общий метраж дома входят не только жилые комнаты, но и вспомогательные помещения: котельные, кладовки, веранды, хозяйственные зоны. Они увеличивают площадь здания, но не добавляют ему рыночной стоимости пропорционально, поэтому средняя цена квадрата в доме оказывается ниже.
Таким образом, за те же деньги покупатель квартиры получает меньше метров, но более дорогих. А владелец дома — больше пространства, но с учётом всех подсобок и технических помещений.
Ранее эксперты рассказали, почему квадратный метр в калининградских домах дешевле квартирного почти на 70%.