На трех ведущих застройщиков Северной столицы приходится 34,95% площади всего возводимого в регионе жилья. Таковы данные Единого ресурса застройщиков РФ и Единой информационной системы жилищного строительства Дом.РФ. Изменение позиций произошло в конце 2025 года: на третью строку поднялась ГК «ПСК». Впереди только мастодонты строительства, занимающие 10-11 места в общероссийском рейтинге.
Итоги работы строительного блока Петербурга в 2025 году
Отчитываясь об итогах работы строительного блока, руководители профильного комитета упор сделали на результатах возведения социальной инфраструктуры и прокладке метро.
За 2025 год в Северной столице было введено 1279 объектов жилой недвижимости. Ее общая площадь — 2,687 млн «квадратов». Это, как сообщили в Комстрое, 104,2 % от годового плана. Всего на территории города было построено 1074 объекта ИЖС (общей площадью 200 тысяч «квадратов») и 205 многоквартирных домов (2,487 млн «квадратов»).
Районы-лидеры по объему введенного жилья
По данным Комстроя Петербурга, лидерами по введенному жилью стали следующие районы:
► Пушкинский. Здесь было построено 27 домов и 9617 квартир. Их общая площадь — 375 667,9 кв. м.;
► Красногвардейский. Тут возвели 21 дом и 8786 квартир. Общая площадь — 277 614,5 кв. м.;
► Приморский. Здесь появились 7 домов и 4016 квартир. Общая площадь — 195 039,8 кв. м.
У каждого из этих районов свои преимущества. Например, Приморский, благодаря обилию зеленых зон, близости к природным объектам и отсутствию крупных промышленных предприятий, входит в число самых зеленых районов города с благоприятной экологической обстановкой. Уже это привлекает внимание к возводимому здесь жилью. Например, сейчас в 50 метрах от Новоорловского заказника строится многоэтажный видовой жилой комплекс «Сезоны», четыре очереди которого планируют сдать одновременно.
Не менее интересны и другие районы-лидеры. Как минимум тем, что это локации с уже существующей застройкой и инфраструктурой. На такие территории, как правило, заходят только девелоперы, уверенные в профессионализме команды и качестве своей работы: знают, что смогут архитектурно «вписаться» в сложившуюся среду, не навредят старинным зданиям (если речь идет про центральные районы), повысят уровень комфорта жизни граждан, построив соцобъекты. Бывает и такое, что они, доработав проекты, достраивают за теми, кто не справился, при этом повышая класс объекта.
Пригородные же территории интересны компаниям, строящим объекты эконом- и комфорт-класса.
— У нас 2025 год прошел под флагом бизнес-класса. Мы вывели на рынок 100 тысяч квадратных метров недвижимости именно в этом сегменте — это клубный квартал «Ассамблея» и жилой комплекс «Галерная гавань» на Васильевском острове. Сейчас на бизнес-класс у нас приходится 30 % от общей продаваемой площади. В моменте доля может меняться. Например, со стартом продаж в премиальном доме «Акватория» на Выборгской набережной составляющая этого сегмента в нашем портфеле еще выросла. «Акватория» будет построена на месте бизнес-центра, известного в городе как «синяя стекляшка». А еще один наш проект в высокобюджетном сегменте — «Северная корона» — это бывший долгострой. По сути, мы эти проекты перезапустили, — рассказал нашему изданию коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Не погруженному в тему читателю может показаться, что нет ничего сложного в возведении домов, какого бы класса они ни были. Мы просто напомним, что здания, которые вводились в 2025 году, строились не за год. Проекты, зачастую, стартовали в период пандемии. А затем девелоперам пришлось в кратчайшие сроки перестраиваться на фоне все возрастающего объема санкций и ограничений. Это касается как коммерческих, так и городских проектов. Например, мостостроители, возводящие Большой Смоленский мост в Петербурге, заказали гидроцилиндры не у зарубежных поставщиков (которые, скорее всего, не смогли бы выполнить своих обязательств), а у Обуховского завода. Узкобаллюстрадные эскалаторы, которые заказывают для метро, теперь тоже петербургские. А для облицовки кассового и центрального залов станции метро «Путиловская» использовали сибирский гранит и приполярный амфиболит из Карелии. Девелоперы тоже присмотрелись к российским поставщикам и наладили эффективное сотрудничество в максимально короткие сроки.
— «Северная корона» — это еще «доковидный» проект. Изначально для фасада предполагалось использовать определенный сорт и вид мрамора из Норвегии. Но к моменту, когда дело начало подходить к этапу облицовки, стало понятно: на фоне санкций цена возрастет в пять раз. Выяснили, что месторождение нужного для объекта гранита есть на Урале. На сегодня мы импортозаместили все, что могли, — рассказывает Сергей Софронов.
Топ-3 основных застройщиков Петербурга
ГК «ПСК» мы привели в пример не просто так. На протяжении семи лет она отмечается знаком «Надежный застройщик России». Это означает, что объекты сдаются без срыва сроков. То есть, вовремя. О важности этого параметра для оценки девелопера в программе «Итоги года с Владимиром Путиным» лично говорил президент нашей страны. Кроме того, по итогам ноября 2025-го года девелопер занял третье место в Петербурге по объему текущего строительства. Причем, не только занял, но и закрепился на своей позиции. Сейчас компания возводит 338 889 кв. м. недвижимости — это 6,49% от всего объема рынка.
На втором месте по данному показателю — Группа ЛСР, у которой строится 650 932 «квадрата», на первом — Холдинг Setl Group (871 304 «квадрата»). Они, соответственно занимают долю в 12,47 и 16,69%.
Из тройки лидеров вышла компания Legenda Intelligent Development, опустившись на четвертую строку. На протяжении нескольких месяцев шла напряженная борьба за пятое и шестое место. В итоге поближе к лидерам строительства подошла компания КВС, а «Лидер Групп» опустился на шестую строку.
Лидерам придется потесниться?
Удержать позиции на рынке сейчас непросто: геополитическая обстановка не дает расслабиться. Как показала практика, зачастую помощь нужна и мастодонтам. Так, в начале февраля 2026 года господдержку на 50 млрд рублей запросила строительная компания «Самолет», занимающая первое место в России по объему строящегося жилья (в Петербурге она на 8-м месте). В конце февраля стало известно, что в субсидии застройщику отказали. Правда, пообещали разработать для него «комплекс специальных мер».
Как правило, прочные позиции на рынке удерживают те, кто работает по комплексу направлений. Так, ГК «ПСК» не только ведет свои собственные девелоперские проекты, но и активно работает в качестве генподрядчика. Строит, в том числе, и для Setl Group. Так что, можно сказать, что в строительстве у ГК «ПСК» несколько больше объектов, чем указывается в рейтингах. Немаловажна и выстроенная работа с дольщиками. В 2025 году ГК «ПСК» заключила 2600 договоров долевого участия. Доля ипотечных сделок в портфеле девелопера выросла: в сегменте комфорт-класс с 60% в 2024-м до 64% в 2025-м, в бизнес-классе — с 35% до 47%, в сегменте премиум — с 4% до 12%. Это, по словам представителя компании, объясняется ростом спроса на семейную ипотеку. Выросла и выручка компании выросла — на 27% по сравнению с 2024 годом.
Умение думать шире
Как мы говорили в самом начале материала, наиболее пристальное внимание город сейчас уделяет строительству социальных объектов и благоустройству территорий. Согласно установившимся в Северной столице правилам игры, девелопер в рамках строительства жилых домов возводит и социальные объекты. Но одно дело – возводить одинаковые типовые строения под будущие детсады и школы с минимальным благоустройством. Другое — выполнять все требования, но подходить к их воплощению творчески, думая не только о необходимости получить разрешение на строительство, но и комфорте будущих жителей жилого комплекса, и общей стилистике объекта. Та же ГК «ПСК» на протяжении многих лет сотрудничает с ведущими ландшафтными дизайнерами, создающими не просто красивые, но и функциональные дворовые пространства. А около «Северной Короны» приглашенная застройщиком команда Derevo Park (она работала с «Новой Голландией») создала общественное пространство, которое стало точкой притяжения для горожан и популярной локацией для свадебных фотосессий еще до сдачи проекта.
В начале марта ГК «ПСК» стала лауреатом премии «Доверие потребителя»: ее ЖК Bakunina 33 признали лучшим реализованным проектом жилого комплекса бизнес-класса. А ведущий городской застройщик города — Setl Group — получил спецприз за весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры. Для сравнения, Setl Group сейчас строит 5 школ и 11 детсадов, ГК «ПСК», имея в 2,5 раза меньший объем текущего строительства, — одну школу и 5 детсадов. В планах на ближайшее будущее — возведение школы на 550 мест, двух детсадов на 70 и 80 мест, капитальный ремонт гимназии № 107 на Выборгской улице, обустройство территории с новым проездом со стороны Кантемировской улицы. Всего же, как сообщили в Смольном, в 2026 году в Петербурге планируют ввести в эксплуатацию более 80 детских садов, школ, поликлиник и других социально значимых объектов.
Авторы: Камилла Латыпова,Наталья Морозова