Рынок арендного бизнеса продолжает расти, а формат self-storage (индивидуальные кладовки) становится одним из самых стабильных и понятных для инвесторов.
Сегодня покупка бизнеса в этом сегменте — это возможность получать пассивный доход без операционного участия.
Разберем реальный кейс: действующий бизнес по аренде кладовок в Санкт-Петербурге.
Что это за бизнес
К продаже предлагается полностью сформированный арендный бизнес:
- 156 кладовок
- Площадь — 800 м²
- Загрузка — 90%
- Возраст бизнеса — 2 года
Это формат self-storage — аренда небольших помещений под хранение вещей, который активно развивается в крупных городах.
Полностью пассивная модель
Главное преимущество — бизнес не требует участия собственника.
Все процессы переданы профессиональной управляющей компании:
- поиск клиентов
- заключение договоров
- прием оплат
- сопровождение арендаторов
- заселение и выезд
Вознаграждение управляющей компании — 13% от выручки.
Собственник фактически получает пассивный доход и контролирует только ключевые показатели.
Финансовые показатели
Ежемесячно:
- Выручка (после комиссии УК) — 750 000 ₽
- Аренда — 300 000 ₽
- Налоги (УСН 6%) — 45 000 ₽
- Прочие расходы — 40 000 ₽
- Чистая прибыль — около 400 000 ₽
Годовая прибыль — более 4 300 000 ₽.
Все показатели подтверждены, бизнес полностью «белый».
Автоматический рост дохода
Важный фактор для инвестора — встроенная индексация:
- аренда для клиентов растет на 10–15% в год
- аренда помещения — на 5%
Это дает автоматический рост прибыли на 5–10% ежегодно без дополнительных вложений.
Условия аренды
- Два помещения: 500 м² и 300 м²
- Долгосрочные договоры на 7 лет (осталось 5 лет)
- Возможность продления договора на новый срок
- Аренда — 300 000 ₽/мес
Почему это выгодная покупка бизнеса
Если вы рассматриваете покупку бизнеса, этот объект выделяется за счет:
- полностью пассивного формата
- стабильного денежного потока
- высокой загрузки (90%)
- понятной модели дохода
- отсутствия необходимости в персонале
- возможности удаленного управления
Это тот случай, когда можно купить бизнес и не заниматься операционной деятельностью.
Стоимость и окупаемость
💰 Стоимость бизнеса — 16 900 000 ₽
При прибыли ~400 000 ₽ в месяц:
- окупаемость — около 3,5 лет
- доходность — ~28% годовых
Для арендного бизнеса это высокий показатель.
Причина продажи
Собственник меняет фокус и переходит в другие проекты.
Сам бизнес стабилен и не требует активного участия.
Где искать такие объекты
Сегодня продажа бизнеса активно развивается через специализированные сервисы, такие как burobiz.
Если вы планируете купить бизнес, важно анализировать:
- подтвержденную прибыль
- модель управления
- стабильность спроса
- потенциал роста
Вывод
Формат self-storage — один из самых понятных и устойчивых на рынке.
Такие проекты идеально подходят инвесторам, которые хотят купить бизнес с пассивным доходом и минимальными рисками.
Иногда проще купить бизнес, чем строить его с нуля — особенно когда уже есть загрузка, управляющая компания и стабильный денежный поток.
