В 2026 году ипотечный рынок столкнулся с начальным снижением активности. Финансовые организации существенно уменьшили объем выдачи кредитов по завершении декабрьского бума. При этом, в более широком разрезе, отрасль ипотечного финансирования сохраняет показатели, превышающие те, что были в предыдущем году.
Январь обычно характеризуется снижением деловой активности. В этом году тенденция находит подтверждение в статистике. Специалисты ПКБ отметили выдачу 8 354 ипотечных кредитов. В декабре же было оформлено 14 700 займов, что означает месячное падение числа сделок на 43%. Кроме того, текущий январь демонстрирует снижение на 6,5% относительно января 2025 года, когда было выдано 8 937 ипотек.
Однако рынок не показал снижения по всем сегментам.
Финансовые средства сохраняются в системе
В январьском периоде банки предоставили ипотечные кредиты на общую сумму 181,2 млрд тенге. Хотя это меньше декабря, когда объем составлял 305,7 млрд тенге, что говорит о снижении на 40,7%, по сравнению с январем 2025 года, когда было профинансировано 153,4 млрд тенге, наблюдается рост на 18% в годовом исчислении.
Другими словами, количество сделок уменьшилось, но средний размер кредита увеличился. Новые кредиты в среднем превышают 21,7 млн тенге, что существенно выше среднего долга по существующим займам. Это указывает на то, что ипотечный рынок 2026 медленно переориентируется на более дорогостоящую недвижимость и крупные суммы.
Ипотечный портфель демонстрирует рост
Значимым показателем служит общий объем ипотечного портфеля. На начало 2026 года задолженность граждан по ипотеке перед банками составила 7,6 трлн тенге, тогда как год назад это было 6,5 трлн тенге. За год портфель увеличился на 1,1 трлн тенге, что соответствует росту примерно на 17%.
Это увеличение подтверждает, что несмотря на временное падение выдачи новых кредитов, система ипотечного кредитования продолжает расширяться.
Уровень задолженности типичного заемщика
Средний долг по одному ипотечному контракту вырос до 11,2 млн тенге. В предыдущем году этот показатель составлял 10,5 млн тенге, что соответствует увеличению около 7%.
Это говорит о постепенном росте долговой нагрузки для заемщиков. В то же время банки активно взаимодействуют с клиентами, и спрос сохраняется, хотя и становится более селективным.
Таким образом, январское замедление представляется скорее сезонным явлением, а не изменением общего тренда. Несмотря на снижение относительно декабря, ипотечный рынок 2026 демонстрирует годовой рост в объеме, увеличивает портфель и средний размер кредита, что делает его одним из основных двигателей рынка недвижимости.