Жизнь в небоскребах в представлении большинства людей ассоциируется с роскошью, финансовым благосостоянием и самым высоким уровнем комфорта. И это небезосновательно: во многих мировых столицах от Нью-Йорка и Гонконга до Москвы и Дубая жилые высотные здания — самая престижная недвижимость. Мы спросили архитекторов, риэлторов и девелоперов, как небоскребы получили такое впечатляющее реноме, и что представляет собой типичный образ жизни их резидентов.
С момента появления первых небоскребов возможность проживать «на вершине мира» была только у самых состоятельных людей. Об этом ярче всего свидетельствует тот факт, что на Манхеттене — в «высотном центре» Нью-Йорка, проживает больше всего миллиардеров в мире — 123 человека. Их общее состояние — около $760 млрд.
Личную коллекцию недвижимости ультрахайнетов сложно представить без роскошного пентхауса в элитном небоскребе. Например, легендарный «золотой пентхаус» Дональда Трампа оформлен в стиле Версальского дворца с использованием 24-каратного золота. Он расположен с 66 по 68 этаж в нью-йоркском небоскребе Trump Tower. По количеству упоминаний в прессе и даже в кинокартинах, этот объект недвижимости можно считать буквально культурным феноменом. К этому можно добавить, что в разное время в Trump Tower проживали Майкл Джексон, Брюс Уиллис, Криштиану Роналду, Стивен Спилберг, мексиканский миллиардер Хуан Франсиско Бекманн Видаль, американский бизнесмен Чак Блейзер и многие другие.
Однако всех «переплюнул» пятый в рейтинге самых богатых людей мира индийский миллиардер Мукеш Амбани. Для своей семьи он построил собственный небоскреб, который стал самым дорогим частным домом в мире. Башня Antilia находится в самом сердце Мумбая и буквально воплощает собой идею роскоши в чистом виде. При высоте в 173 м здание имеет всего 27 этажей — в два с лишним раза меньше обычного. Причина — в увеличенной высоте потолков, некоторые из которых достигают 10 метров. Общая площадь Antilia составляет 37 тыс. кв. м — больше, чем у Версальского дворца. Всего в нем 600 комнат, ни одна из которых не повторяет дизайн другой, домашний кинотеатр на 50 мест, театральный зал на 80 зрителей, девять бассейнов, спа-центр, танцевальная студия, йога-студия и даже специальная «снежная комната», где круглый год может идти искусственный снег.
Мировая высота
Во многих мировых столицах именно высотное строительство является приоритетным направлением градостроительного развития. Другими словами, города растут вверх, чтобы не разрастаться вширь и не ухудшать транспортную, экологическую, социальную ситуацию, особенно в крупных мегаполисах.
В мировых центрах высотного строительства — Нью-Йорке, Монако, Гонконге, Дубае, Токио и других — именно в небоскребах сконцентрированы самые шикарные и дорогостоящие объекты недвижимости. Так, в топ-5 самых дорогих квартир по всему миру, выставленных на продажу в 2025 году, представлены исключительно пентхаусы в люксовых небоскребах. Возглавил рейтинг пятиэтажный пентхаус площадью 3 тыс. кв. м в 170-метровом небоскребе Tour Odeon. Он оценивается в $440 млн.
Самая крупная в мире сделка по продаже жилой недвижимости в 2025 году также пришлась на небоскреб. За рекордные $113 млнбыл приобретен четырехкомнатный пентхаус в небоскребе The Legacy в центре Гонконга.
«Спрос на жилые небоскребы неуклонно растет во всем мире, и Москва — не исключение, — отметила риэлтор и основатель компании Alpha Star Properties Елена Юргенева. — Во-первых, для современного жителя мегаполиса время является самым ценным ресурсом. Очень заманчиво не тратить время в пробках и добираться до фитнеса, коворкинга, ресторана, супермаркета, а порой даже кинотеатра не на машине, а на лифте. Во-вторых, для таких городов, как, например, Дубай и Москва, где помимо сложной ситуации с трафиком, еще и климат не всегда благоприятный, это особенно актуально».
Необходимость строительства небоскребов очевидна на городском уровне, добавляет основатель и главный архитектор бюро IND Амир Идиатулин: «Высотное строительство в Москве будет все более актуальным, потому что городу нужно эффективно использовать территорию. Развивается транспортная система, улучшается доступность инфраструктуры, мобильность горожан. Мы в Москве это видим очень хорошо: интеграция железной дороги, электротранспорт, МЦК, МЦД».
По данным системы мониторинга и аналитики bnMAP.pro, в столице рынок жилых небоскребов растет. Тем не менее, формат остается редким. За год объем предложения жилых проектов на продажу, чья высота превышает 55 этажей, увеличился на 15% по количеству лотов. К февралю 2026 года их насчитывается около 2,6 тыс. лотов. Средневзвешенная цена предложения в таких проектах выросла за год на 3%, достигнув 715 тыс. рублей за кв. м, а средний бюджет покупки — на 7% (83 млн рублей). Большая часть возводимых жилых высоток относится к бизнес+ и премиум-классу.
Чем же небоскребы так привлекают ультрахайнетов и не только их, а многих москвичей?
Многообещающая вертикаль
Жилые небоскребы — это особый образ жизни и статус, который недоступен в никаком другом объекте недвижимости. Во-первых, столь впечатляющими панорамами города, который лежит у ваших ног, могут похвастаться только сверхвысокие здания. Так, согласно опросу мнений, живописные панорамные виды из окон важны 41% клиентов, рассматривающих приобретение недвижимости в небоскребах.
«Если мы посмотрим на старую квартальную застройку, периметральную — там хорошие виды получали только квартиры на верхних этажах, — объясняет Амир Идиатулин. — А всё, что ниже, смотрит во внутренний двор. У этих дворов часто нет инсоляции, там акустика некомфортная, эхо гуляет. Высотное строительство позволяет максимальному количеству людей иметь красивые виды. Плюс технологии, которые улучшают эксплуатационные характеристики в высотных проектах: скоростные лифты, стеклопакеты, новые прочные и экологичные материалы. Также очень заметен тренд на увеличение окон, больше света в квартирах. Это делает проект премиальным и престижным. Поэтому Москва здесь абсолютно в мейнстриме мировых городов».
Во-вторых, небоскребы открывают практически безграничные перспективы в выборе повседневных сценариев жизни, поскольку в них сосредоточено буквально все, что хотят продвинутые горожане. Их не зря называют «вертикальными городами», поскольку по насыщенности и разнообразию инфраструктуры они эквивалентны целому городскому микрорайону. Именно инфраструктурное наполнение и развитые общественные пространства считаются наиболее важными факторами при выборе небоскреба для проживания — их указали 46,7% и 37,2% опрошенных, соответственно.