Рынок переуступок в 2023-2025 годах пережил резкое сжатие. В 2023-м на фоне ажиотажа число сделок в Москве выросло на четверть, но уже в 2024-м падение составило почти 40%, а по отдельным категориям квартир - до 60%, рассказал "Российской газете" руководитель департамента продаж ГК "Расцветай" Святослав Иванов.
"Если говорить о Москве, то доля уступок за первые два месяца 2026 года составляет около 4,4%, в прошлом году в январе - феврале доля уступок составляла 4,2%, в 2024 году в январе - феврале она держалась на уровне 8,4%, а в 2023 году - 7,8%, - говорит генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина. - То есть если сравнивать текущие показатели с уровнями 2023-2024 годов, то они почти в 2 раза ниже, но при этом незначительно обгоняют прошлогодние показатели".
"Второй важный фактор - ипотечный шок: с начала 2024 года льготная ипотека на переуступки от физических лиц перестала действовать, а рыночные ставки сделали кредиты недоступными для большинства. Кроме того, новые правила обязывают застройщиков быстрее регистрировать право собственности, из-за чего квартиры в готовых домах уходят на вторичный рынок и не попадают в статистику переуступок", - добавляет Святослав Иванов.
Важный фактор, который ограничивает спрос на такие квартиры: на них не распространяются условия семейной ипотеки и финансовые программы застройщиков, например, такие как рассрочка, отмечает Наталья Шаталина. "Поэтому квартиры по уступке подходят не всем покупателям и продаются дешевле, чем аналогичные объекты от застройщика", - поясняет она.
В 2026 году рынок продолжит сжиматься до минимальных 1,5-2 процентов от всех сделок с новостройками в Москве и регионах, считает Святослав Иванов. "Оставшиеся сделки будут проходить только там, где есть уникальная ценность объекта и глубокая проверка, а спекулятивная модель инвестирования практически исчезнет, уступив место сохранению капитала и арендному доходу. Рынок замрет в ожидании доступной ипотеки, но даже после ее возвращения до уровней 2023 года будет еще очень далеко", - говорит эксперт.
Наталья Шаталина добавляет: при снижении учетной ставки и росте доступности рыночной ипотеки, такие лоты будут более популярными у покупателей, но вряд ли это произойдет в текущем году. Спрос на уступки будет нарастать постепенно, и их доля может дойти до 10-11%, как было в 2020-2022 годах.
Подробнее с материалом можно ознакомиться в источнике