Рынок жилья США получил в феврале 2026 года сигнал оживления. Индекс pending home sales, отражающий подписанные, но еще не закрытые сделки по существующему жилью, вырос на 1,8% по сравнению с январем. Национальная ассоциация риелторов США отмечает, что улучшение доступности жилья подтолкнуло покупателей к новым контрактам, хотя восстановление остается хрупким и сильно зависит от динамики ипотечных ставок.
Снижение ипотечных ставок поддержало спрос
Главным драйвером февральского роста стали более низкие ипотечные ставки. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке опускалась до 5,98% на неделе 26 февраля после 6,00% неделей ранее, что заметно ниже уровней начала 2025 года, когда ставки превышали 7%. Временное улучшение условий кредитования помогло части покупателей вернуться на рынок.
Рост pending home sales не означает полноценного разворота рынка
Несмотря на положительную динамику, рынок жилья США пока нельзя назвать устойчиво восстановившимся. Улучшение доступности лишь частично раскрыло отложенный спрос. Главный экономист NAR Лоуренс Юн предупреждает: если рост цен на нефть подтолкнет ставки вверх, ситуация может быстро измениться. Февральский рост контрактов выглядит скорее как окно возможностей, чем как окончательный выход из стагнации.
Регионы США показали разную динамику
На общенациональном уровне февраль оказался позитивным, но восстановление было неравномерным. Pending home sales выросли в Midwest, South и West, тогда как Northeast показал снижение. В отдельных частях северо-запада высокие цены и ограниченное предложение продолжают сдерживать спрос.
Сделки по существующему жилью также выросли
Продажи существующих домов в феврале увеличились на 1,7% по сравнению с январем и достигли 4,09 млн в сезонно скорректированном годовом выражении. Медианная цена составила 398 000 долларов, рост всего на 0,3% за год. Объем предложения соответствовал 3,8 месяца продаж. Умеренный рост цен и лучшая доступность поддержали рынок, когда ставки временно опустились ниже 6%.
Почему рынок США чувствителен к ставкам
Даже небольшое изменение ставок быстро влияет на решения покупателей. Уже к 12 марта средняя ставка по 30-летней ипотеке выросла до 6,11%, а рыночные оценки в середине марта показывали 6,2–6,35%. Волатильность ставок усиливает неопределенность и делает покупателей осторожнее.
Отложенный спрос сохраняется
На рынке сохраняется значительный отложенный спрос, особенно со стороны first-time buyers. Покупателям требуется время, чтобы улучшить кредитную историю, накопить первоначальный взнос и завершить текущие арендные обязательства. Рынок труда остается умеренно стабильным: общее число рабочих мест в США примерно на 6 млн выше допандемийного уровня, но прирост новых вакансий невелик.
Перспективы весной 2026 года
Февральские данные показывают умеренное оживление, но сохраняются риски. Если ставки снова превысят 6%, часть улучшения может сойти на нет. Если стоимость кредитования останется ближе к февральским минимумам, рынок способен постепенно восстановиться за счет накопленного спроса и стабильных цен. Эксперты International Investment отмечают: кратковременное снижение ставок оживляет спрос, но без более устойчивого снижения стоимости кредитов и расширения предложения рынок не перейдет к полноценному циклу роста.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.