При покупке жилья с использованием материнского капитала родители обязаны оформить его в общую собственность с детьми. Но закон не устанавливает, какими именно должны быть доли — их семья распределяет сама. На практике это иногда выглядит спорно: любимым детям достаются полноценные части квартиры, остальным — доли в пару квадратных метров. Формально всё законно, но справедливо ли? В Госдуме предложили изменить эти правила.
Что говорит закон сейчас
Требование сейчас только одно — выделить доли всем детям. Размер — на усмотрение семьи.
Это закреплено в статье 10 закона о материнском капитале (№ 256-ФЗ). Жильё оформляется в общую собственность родителей и детей, но без указания, в каких пропорциях.
Дополнительно действует исключение: ограничение в 6 кв. м на собственника в таких сделках не применяется. Поэтому доли могут быть очень маленькими.
Как это работает на практике
Отсутствие чётких правил приводит к разным схемам распределения.
Родители часто оставляют себе большую часть — в том числе с расчётом на будущих детей, которым тоже придётся выделять долю. Детям при этом могут оформлять минимальные доли, чтобы упростить последующую продажу: такие доли легче «закрыть» деньгами через счета, которые контролирует опека.
Даже если к моменту оформления долей все дети уже родились, закон не требует делить поровну. Поэтому доли могут сильно отличаться — это зависит от решения семьи, а не от установленных норм.
Отдельные сложности возникают, если ребёнок появляется уже после оформления долей. В этом случае ему тоже нужно выделить долю, но сделать это можно только за счёт долей родителей. Перераспределить доли других детей без их согласия нельзя, поэтому новый ребёнок нередко получает меньшую часть.
Что предложили депутаты
В Госдуму внесли законопроект № 1176979-8 от 17 марта 2026 года. Его авторы предлагают зафиксировать в законе простой принцип: при использовании материнского капитала доли между детьми должны распределяться по единым правилам, а не по усмотрению семьи.
Сейчас родители сами решают, какую часть квартиры оформить на каждого ребёнка. Новый подход должен убрать ситуации, когда одному достаётся полноценная доля, а другому — формальная. Инициативу внесла группа депутатов во главе с Ярославом Ниловым.
Что это значит для семей
Если подход изменится, привычная схема «распределим как удобнее» перестанет работать.
Во-первых, не получится выделить детям символические доли — придётся делить жильё более равномерно.
Во-вторых, у родителей станет меньше возможностей оставить запас на будущее или перераспределить доли в свою пользу.
При этом появится и обратная сторона. Чем больше у квартиры равноправных собственников, тем сложнее с ней что-то делать:
- при продаже потребуется согласие всех;
- сделки станут дольше и формальнее;
- чаще придётся взаимодействовать с опекой.
Зато снизится риск споров — как внутри семьи, так и при последующих сделках.
Когда изменения вступят в силу
Пока это только инициатива. Законопроект внесён в Госдуму и ещё не рассматривался. Никаких новых правил сейчас нет — семьи продолжают распределять доли по действующему порядку.