Краснодарская группа "ССК" приобрела у ЦДС уже второй проект жилой застройки в Ленобласти. Он в 3 раза больше первого.
О приобретении ССК участка в Янино сообщили "Деловому Петербургу" несколько участников рынка. В группе "ЦДС" сделку не подтвердили, но и не опровергли. Получить комментарий ССК не удалось.
Речь идёт об участке 53,49 га, расположенном между Колтушскими высотами и Ржевским лесопарком. Здесь предполагается возвести 361 тыс. м2 жилья. Высотность домов ограничена восемью этажами. Также в планах — три детских сада, школа на 1125 учеников, поликлиника и физкультурно–оздоровительный комплекс.
По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить 6–7 млрд рублей. Как говорят участники рынка, знакомые с ситуацией, краснодарскому застройщику ещё предстоит дооформить градостроительную документацию и получить разрешение на строительство. Впрочем, в области это сделать гораздо проще, чем в Петербурге.
Краснодарская ССК, владельцами которой являются Симон Татарян и Енок Караханян, вышла на рынок Ленобласти в 2025 году, купив у группы "ЦДС" проект в Новосаратовке почти за 4,5 млрд рублей. Речь идёт об участке площадью 51 711 м2 с уже подготовленной документацией и согласованной архитектурой, который новый собственник быстро вывел в продажу под брендом "Имена". Проект включает около 102,5 тыс. м2 жилья, всего в нём запланировано около 2700 квартир. Ввод намечен на ноябрь 2028 года, то есть раньше, чем у части ближайших конкурентов в этой локации.
Для первого года на новом рынке результат оказался более чем заметным. По данным проектной декларации на 6 марта 2026 года, за 11 месяцев ССК продала 1277 квартир общей площадью 52 тыс. м2 на 7,25 млрд рублей, ещё 59 нежилых помещений принесли 124 млн рублей. Совокупная выручка проекта за этот период составила около 7,4 млрд рублей, а распроданность достигла 51%.
Впрочем, как говорят участники рынка, столь быстрый набор продаж, по сути, был куплен ценой выручки. Средняя стоимость реализованного квадратного метра в проекте (по данным проектной декларации) составила 139,3 тыс. рублей, а на первом этапе, где сосредоточен основной объём сделок, — 135,6 тыс. рублей. Это на 27% ниже, чем у Setl Group в "Городе Звёзд", и на 18% ниже, чем у "Самолета" в "Южной Неве".
"Заход на рынок с помощью агрессивного ценового демпинга — это тоже способ завоевать рынок, главное, чтобы у застройщика хватило денег достроить проект", — говорит исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
При этом, как подчёркивают участники рынка, нормальная строительная себестоимость составляет от 90 тыс. до 110 тыс. рублей за "квадрат". "Всё, что ниже, уже сложно назвать качественным жильём", — говорят эксперты.
Что касается Янино, то, по словам экспертов, здесь краснодарских варягов тоже ждёт жёсткая конкуренция. Так, по данным Nikoliers, сейчас здесь представлено 11 жилых комплексов в первичной продаже от застройщиков. Свои проекты в Янино возводят "Ленстройтрест", "Расцветай", группа "КВС". Причём все они расположены гораздо ближе к обжитому центру локации.
"Янино относится к наиболее перспективным локациям региона. Район сочетает в себе близость к границам города, устойчивую транспортную доступность и уже сформированную жилую среду с действующей социальной и торгово–развлекательной инфраструктурой. В ближайшие годы привлекательность локации будет усиливаться благодаря реализации следующих очередей ШМСД", — говорит директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.