Честный разбор от экспертов
Многие привыкли считать, что новое жильё всегда удобнее старого. Но если внимательно посмотреть на планировки домов разных эпох, от советских до современных, становится очевидно, что у каждого периода есть свои сильные и слабые стороны.
Давайте разберёмся, как менялись планировки многоквартирных домов со временем и какие решения архитекторов прошлого и настоящего действительно удачны.
Сталинки: Когда красота имела значение
До массового панельного домостроения существовали «сталинки». Это были дома повышенной комфортности с просторными квартирами, высокими потолками и большими комнатами. Однако такого жилья строилось немного, в основном для инженеров, учёных и представителей интеллигенции. Даже сегодня такие квартиры считаются элитным вторичным жильем.
Плюсы таких домов:
- высокие потолки (3–4 м)
- просторные комнаты (18–25 м² и больше)
- толстые кирпичные стены (50 см – 1 м)
Из минусов выделим:
- деревянные перекрытия
- сложность перепланировки
- старая инфраструктура, обычно отсутствуют подземные паркинги, закрытые дворы, и современные системы безопасности
Эпоха Хрущева
Позже, во времена Никиты Хрущёва начали строить доступное, но при этом комфортное жильё для миллионов людей. Именно тогда начали активно строиться известные всем «хрущёвки». Их планировки разрабатывались не случайными людьми, а целыми проектными институтами. Архитекторы старались сделать квартиры максимально функциональными: предусматривали зоны хранения, логичное расположение санузлов, удобные переходы между комнатами. Сегодня такие квартиры по-прежнему остаются одни из самых практичных, не смотря на возраст домов.
Плюсы такого жилья:
- небольшая этажность
- доступная цена
- мало квартир на этаже
- места для хранения
Минусы «хрущевок»:
- маленькие кухни - до 6 м²
- проходные комнаты
- совмещенные санузлы
- небольшая площадь квартир
Классика панельного домостроения
Позже на смену пятиэтажкам пришли девятиэтажные панельные дома. И здесь проектировщики достигли пика функционального зонирования.
Возьмем, к примеру, классическую советскую четырехкомнатную квартиру. Это же практически эталон!
При входе находится прихожая с коридором, рядом — гостиная для приёма гостей и кухня. В более тихой части квартиры расположены три отдельные спальни, что удобно разделяет общественную и личную зоны.
Из плюсов:
- оптимальная этажность
- практичные планировки
- площадь больше, нежели в хрущевках
Минусы таких домов
- терморегуляция в помещении
- как правило, один санузел даже при большом количестве комнат
Шик нулевых
В конце 1990-х и начале 2000-х годов появился тренд на необычные архитектурные решения: квартиры со сложной геометрией, дополнительными углами или даже округлыми стенами. С точки зрения дизайна это выглядит интересно, но в повседневной жизни такие формы часто оказываются менее удобными. Прямоугольные и квадратные помещения проще обставлять мебелью, ремонтировать и использовать максимально эффективно.
Достоинства:
- индивидуальность
- большие площади квартир
Минусы:
- слабая или недостаточно развитая инфраструктура
- неэффективная организация пространства
- часто высокая стоимость
Современный рынок: Экономия против удобства
Современные новостройки развиваются уже в условиях рыночной экономики. Застройщики стремятся максимально эффективно использовать площадь здания. В результате квартиры становятся компактнее, а их количество в одном подъезде увеличивается. Может достигать 15, а в некоторых случаях до 20-ти квартир на этаже.
Если раньше типовая двухкомнатная квартира могла иметь площадь около 52–54 квадратных метров, то сегодня она часто уменьшается до 48 квадратных метров. В итоге на той же площади здания удаётся разместить больше квартир.
Также, одной из характерных черт современного жилья стали так называемые смарт-планировки, компактные квартиры, где пространство организовано максимально эффективно. В таких квартирах стараются использовать каждый метр: объединяют зоны, применяют трансформируемую мебель и минимизируют коридоры. На плане это выглядит эффективно, но в жизни такие квартиры нередко ощущаются тесными и перегруженными.
Отдельно стоит сказать об инфраструктуре, которой сегодня активно привлекают покупателей. Красивые дворы, фонтаны, зоны отдыха и дизайнерские площадки действительно выглядят эффектно на презентациях. Однако на практике большинство жителей пользуются этими пространствами гораздо реже, чем кажется при покупке квартиры. Поэтому важно понимать, подобные элементы благоустройства создают приятную среду, но не всегда оправдывают ту дополнительную стоимость, которая закладывается в цену жилья.
Таким образом, можно сделать вывод: квартиры времени советской застройки иногда оказываются более удобными именно благодаря продуманной функциональности и низкой стоимости.
Мы видим, как растет спрос на качественный средний класс. Люди больше не хотят платить за лишний пафос или, наоборот, за «тесные квартирки». В тренде снова логически продуманная планировка, зонирование и понятные формы.
______________
Ваши эксперты по недвижимости Красноярска
Онлайн сервис подборки и оценки квартир в Красноярске - itreit.ru