Рынку плевать на наши страхи: разбор цифр от Домклик 🔎
Внимание всем, кто сейчас приценивается к новой квартире. Вторичка не просто устояла — она показывает уверенный рост. Давайте разберем свежий отчет «Домклик», чтобы понять тренды и, главное, как на них заработать или улучшить свои жилищные условия.
Итак, динамика цен за год:
1️⃣ Современные дома на вторичке (дома 0-10 лет): 183 900 ₽/м² (+17%). Это самый ликвидный товар. Квартиры в свежих домах уверенно дорожают, потому что за современные планировки и хорошее состояние люди готовы платить.
2️⃣ Кирпичные/панельные «советские» дома: 111 800 ₽/м² (+20). Парадокс? Нет. Центры городов, устоявшиеся районы с парками и метро — народ голосует рублем за готовую инфраструктуру. Но здесь важно понимать нюанс: дорожают только те «советские» квартиры, которые в порядке
3️⃣ Общий рынок: 122 800 ₽/м² (+9,2). Это усредненная реальность.
О чем говорят эти цифры?
Рынок расслоился. Это уже не просто рост — это перераспределение ценности.
То, что не ремонтировалось 40 лет, с убитыми коммуникациями и в депрессивной локации, дешевеет с каждым месяцем. Это превращается в «балласт», который съедает ваш капитал.
А качественный, современный или просто ухоженный ликвидный товар дорожает на 15-20% в год.
Какова ваша стратегия?
Если вы чувствуете, что ваша квартира из второй категории (советский фонд) уже требует вложений или морально устарела — сейчас идеальный момент для апгрейда.
Я и мое агентство специализируемся именно на таких историях:
— Трейд-ин (вторичка на новостройку): меняем вашу старую квартиру на современную от застройщика. Без нервотрепки с поиском покупателя и разрывов в цепочке
— Альтернативная сделка (вторичка на вторичку): когда нужно переехать в район лучше, дом свежее или квартиру больше, но продавать одной и потом искать другую — страшно. Мы проводим сложные обмены «день-в-день»
Не ждите, что подешевеет всё и сразу. Такого не будет.
Хорошее жилье будет дорожать и дальше, и разрыв будет расти
Хотите обсудить вашу квартиру и понять, есть ли у нее потенциал роста или её уже пора менять?
Пишите в личные сообщения или ставьте «+» в комментариях — созвонимся и разработаем для вас персональную квартирную стратегию 🙌
Мой личный тг: @ekaterina_nikitina_pro
