Новостройки Анапы приблизились к московским по цене

Рынок жилой недвижимости Анапы продолжает удивлять ценовыми контрастами: разрыв между стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке достиг максимальных значений за последние несколько лет. Согласно аналитике Агентства инвестиций в недвижимость Москвы, по состоянию на 24 февраля 2026 года средняя цена "квадрата" в новых проектах курорта составляет 336,9 тыс. рублей. Это почти вдвое превышает показатель вторичного рынка, где метр оценивается в 174,2 тыс. рублей.

Динамика цен за последний год подтверждает устойчивый тренд на удорожание первичного жилья. В начале 2025 года новостройки в Анапе стоили в среднем 284,8 тыс. рублей за кв. м, тогда как готовое жилье — 168,5 тыс. рублей. Таким образом, за год новое строительство прибавило в цене около 18%, в то время как вторичный рынок изменился незначительно.

Аналитики отмечают волатильность сегмента новостроек: например, в октябре 2025 года цена временно падала до 234–259 тыс. рублей, но затем быстро отыграла падение и вернулась выше отметки в 320 тыс. рублей. Вторичный рынок, напротив, демонстрирует завидную стабильность, удерживаясь на протяжении всего прошлого года в коридоре 173–178 тыс. рублей.

Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков объясняет такую диспропорцию структурой спроса.

— Анапа остаётся одним из ключевых курортных городов Краснодарского края. Основной спрос на первичном рынке формируют инвесторы и покупатели, которые приобретают квартиры для сезонного проживания или сдачи в аренду. Новые проекты предлагают современную инфраструктуру, поэтому квадратный метр там стоит значительно дороже. Вторичный рынок, напротив, представлен преимущественно более старым фондом, что сдерживает рост цен, — комментирует эксперт.

Если взглянуть на пятилетнюю перспективу, масштаб изменений впечатляет еще сильнее. За этот срок стоимость квартир в новостройках Анапы увеличилась более чем в пять раз, тогда как вторичный рынок вырос примерно в 2,5 раза. Ключевыми драйверами роста эксперты называют развитие курортной инфраструктуры, высокий интерес со стороны инвесторов и ограниченное предложение новых проектов. Особой популярностью пользуются локации вблизи моря и туристических зон, которые покупатели все чаще рассматривают как инвестиционный актив.

По прогнозам специалистов, в ближайшие месяцы рынок Анапы сохранит умеренную волатильность, однако долгосрочные перспективы остаются позитивными. Высокий интерес к курортной недвижимости Краснодарского края продолжит поддерживать стоимость квадратного метра как в новостройках, так и во вторичном сегменте.

KrasnodarMedia сообщало, что в Сочи зафиксировали ажиотажный спрос на студии и "однушки". Эксперты назвали самый ликвидный товар на рынке жилья города.

Сроки сдачи жилья на Кубани сдвигаются — девелоперы все чаще распределяют проекты на четыре-пять лет вперед.

Тем временем новый ценовой рубеж преодолели новостройки Краснодара. Эксперты зафиксировали стабилизацию цен на жилье в мегаполисе.