Рынок недвижимости Тюменской области сильно изменился за пять лет. Это связано и со структурой покупателей, и со способами оплаты жилья, рассказала ИА "Тюменская линия" эксперт по недвижимости, член Ассоциации риелторов Тюменской области Анастасия Андрейчук.
Среднестатистический покупатель жилья – это люди в возрасте от 28 до 45 лет. Основная часть сделок по-прежнему приходится на семейные пары, которые уже имеют детей или планируют пополнение.
"При этом за последние годы заметно выросла доля женщин-покупателей: многие принимают решение о покупке жилья самостоятельно, выступают основными заемщиками по ипотеке или инвестируют в недвижимость как в способ сохранения капитала. По профессиям это довольно широкий спектр: сотрудники крупных компаний, предприниматели, специалисты из сфер IT, медицины, строительства, нефтегазовой отрасли. В регионах с сильной промышленной экономикой значительную часть покупателей составляют сотрудники крупных производственных предприятий", - пояснила Анастасия Андрейчук.
Ключевым инструментом рынка недвижимости по-прежнему остается ипотека. Несмотря на рост ставок, примерно половина сделок проходит с привлечением данного вида кредитования.
Выросла доля покупателей, которые используют комбинированные схемы: часть средств - собственные накопления, часть - ипотека. Увеличилось количество сделок с альтернативными продажами, когда люди продают имеющуюся квартиру и покупают новую.
"После начала СВО структура покупателей изменилась. В первые месяцы рынок находился в состоянии неопределенности, многие сделки были отложены, однако позже рынок адаптировался, и спрос постепенно восстановился. Что касается выплат семьям погибших военнослужащих, такие сделки встречаются, но их доля на рынке остается небольшой, это не массовое явление и в структуре сделок занимает относительно небольшой процент. Чаще такие средства используются как часть первоначального взноса при покупке жилья", - уточнила эксперт.
Что касается сезонности совершения сделок, то за последние пять лет она стала менее выраженной, чем раньше. Рынок сильно зависит от внешних факторов: ипотечных ставок, государственных программ поддержки, экономической ситуации. Тем не менее весной и в начале лета обычно наблюдается увеличение количества просмотров объектов и переговоров по сделкам, отметила эксперт.
"Потребительский спрос сейчас более осторожный. Покупатели дольше принимают решения, внимательно анализируют рынок, сравнивают предложения и рассчитывают финансовую нагрузку. В результате сделки проходят медленнее, чем несколько лет назад", - говорит член Ассоциации риелторов Тюменской области.
Риелторы в 2026 году рассчитывают на постепенную стабилизацию спроса. Они уверены, что снижение кредитных ставок позволит дать импульс для роста потребительского спроса.
Добавим, основные тенденции рынка недвижимости региона обсудят во время VII форума-выставки "Строительство и архитектура" в Выставочном зале Тюмени с 18 по 20 марта.
Анжела Лебедева