Рынок столичного жилья ждет очередной бум. О неожиданной причине рассказала эксперт по недвижимости Наталья Литовская в своем Telegram-канале.
В последнее время проживание в Минске стало рассматривать много россиян – все из-за жесткой российской политики по блокировке популярных соцсетей и мессенджеров.
Вопросами россиян о ПМЖ и жизни в Беларуси завалены соцсети. Многие хотят переехать как можно быстрее – как раз из-за того, что другие сделают это раньше и цены на жилье взлетят.
Повлияют ли релоканты на цены
Литовская утверждает, что спрос со стороны россиян действительно вырос. Люди в основном интересуются либо комфортными новостройками, либо "вторичкой" комфорт-класса.
Но пока доля иностранцев остается на прежнем уровне – 3–4%. Эксперт считает, что релокация еще не началась, но заявила, что летом доля покупателей-россиян вырастет до 10%.
"Это тот форс-мажор, к которому граждане, ожидающие снижения цен, морально не готовы. Приток людей с живыми деньгами может подбросить горючего в топку столичных цен. И даже небольшая девальвация это не нивелирует", – делает вывод Литовская.
Белорусам же остается только объяснять своим соседям в соцсетях о нюансах местной жизни: мол, зарплаты у нас не московские и менталитет отличается.
Есть и другое мнение
Если не принимать во внимание потенциальную угрозу, то сейчас рынок недвижимости вышел на этап трансформации. После рекордного 2024 года в 2025-м случилось заметное охлаждение активности.
Как ранее отметила начальник управления оценки Национального кадастрового агентства Госкомимущества Вероника Соловьева, при доступности заемных средств, стабильности рубля и дальнейшем росте доходов населения в первом полугодии 2026-го рынок ждет фаза осторожного охлаждения.
При этом эксперт подчеркнула, что рассчитывать на обвал цен в условиях стабильной экономики не стоит. Сильного падения не прогнозируется.