Как принять квартиру самостоятельно, что именно нужно проверять и чему уделить особое внимание в рассказе нашего эксперта.
Приёмка квартиры - ответственный момент, от которого зависит будущий комфорт проживания в квартире. Дефекты, не зафиксированные на приемке, в будущем станут вашей головной болью и постоянными тратами. Рассказываем, как принять квартиру, чтобы при необходимости Застройщик компенсировал вам убытки или исправил дефекты за свой счет.
Необходимый минимум: фотокамера, ручка и тетрадь для записей, линейка (а лучше лазерный дальномер), «контролька» (отвертка-индикатор) и маркер для пометок.
Квартиру лучше принимать в светлое время суток, в холодное время года (возможность проверить тепловизором) и предварительно узнав у соседей перечень уже выявленных у них нарушений.
Начните проверку со входной группы в ЖК. Осмотрите все: придомовую территорию, лифты, лестницы, фасад, сколы, трещины, мусороудаление..
Чек-лист самостоятельной приемки квартиры без отделки
- Площадь квартиры. Она должна соответствовать той, которая указана в ДДУ и проектной документации.
- Визуальный осмотр всех стен, перегородок, полов и потолков (несущие и не несущие) на наличие явных дефектов: кривизны, трещин и подтеков.
- Окна и двери. Смотрим целостность (сколы и трещины) и герметичность стеклопакетов и профиля. Исправность фурнитуры и плотности прилегания створок. Проверьте монтаж входной двери: качество, замки, уплотнители, плотность прилегания. Царапины на окнах и входной двери — это не просто визуальный дефект, но и вероятность дополнительного промерзания и сокращения срока службы.
- Электрика. Проверьте расположение и целостность кабелей, розеток и выключателей. Щитки должны быть новые, с маркировками и без видимых дефектов.
- Отопление. Визуально осмотрите радиаторы, ламели, трубопроводы и все подключения на протечки и повреждения. Радиаторы должны быть установлены в 10–12 см от подоконника, на высоте 8–12 см от пола и на расстоянии 2–5 см между задней поверхностью и стеной.
- Водоснабжение и канализация. Проверьте напор воды на кухне и в санузле, герметичность труб, отсутствии протечек, наличие счетчиков и соответствии их модели договору;
- Вентиляция. Есть простой способ проверить тягу в вентиляционных каналах. Возьмите обычный лист бумаги и прислоните к вентиляционному окну. Если лист затягивает, то тяга есть.
Если вас что-то насторожило уже при самостоятельном осмотре, вы можете не подписывать акт приемки-передачи, а вызвать специалистов, чтобы документально подтвердить все явные и найти скрытые дефекты.
Наш канал в Telegram:
#приёмкаквартир #ремонт #отделка #жкмосквы #новостройка