Общее собрание собственников — важный инструмент управления домом. Именно на нём принимаются решения, которые напрямую влияют на комфорт, расходы и порядок в МКД. Поэтому к периодичности ОСС стоит относиться внимательно. 🏠
Годовое ОСС должно проводиться обязательно — это требование закона:
Жилищный кодекс РФ, статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом…
Эксперты Правового агентства “Комфортный дом” напоминают, что в соответствии с внесёнными в законодательство изменениями обязательно заблаговременное размещение сообщения о проведении ОСС в ГИС ЖКХ (независимо от того, как будет проводиться само ОСС, “на бумаге” или в электронном виде):
Жилищный кодекс РФ, статья 45. Часть 4.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На таком собрании обычно решаются ключевые вопросы:
🔹 оценка работы управляющей организации;
🔹 обсуждение текущих проблем и задач дома;
🔹 планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Внеочередные ОСС проводятся тогда, когда тянуть нельзя. Например, при необходимости срочно утвердить дополнительные работы, изменить размер платы или принять иное важное решение. ⚙️
Важно помнить: инициаторами годового ОСС по закону являются собственники (см. часть 1 статьи 45 ЖК РФ). При этом управляющая организация может быть заинтересована в его проведении и помочь с организацией, если это необходимо для нормальной работы дома. Также, управляющая организация обязана организовать и провести общее собрание в случае, если к ней с соответствующим заявлением обратились собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов:
Жилищный кодекс РФ, статья 45. Часть 6.
Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
Если вы сомневаетесь, когда именно стоит проводить ОСС и как оформить всё корректно, напишите нам — подскажем и поможем избежать ошибок. ✉️
✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
#осс #мкд #управлениемкд #жкх #ук #тсж #жилищноеправо #общеесобрание #работаук #комфортныйдом
💬 Как часто в вашем доме удаётся проводить собрания без конфликтов и переносов?
