Доля сделок по «Семейной ипотеке» на юге с февраля 2026 г. сократилась на 15%

Доля «Семейной ипотеки» после ужесточения правил 1 февраля 2026 года в структуре сделок с новостройками на юге сократилась на 15%. Об этом сообщают «Ведомости Юг» со ссылкой на директора по продажам в Южном федеральном округе (ЮФО) ГК Dogma Алексей Некрасов.

По его словам, это было связано не только с изменением условий самой программы, но и с высокой активностью покупателей в начале года, так как многие хотели успеть оформить ипотеку до февраля.

«С 2022 г. семейная ипотека была драйвером продаж, а после роста ключевой ставки и завершения ряда государственных программ поддержки она стала фактически единоличным лидером с долей до 90%. На сегодняшний день программа по-прежнему находится в числе лидеров, однако ее доля в общей структуре продаж снизилась в среднем на 15%», – поясняет Некрасов.

Как отмечает эксперт, другие продукты и инструменты в то же время успешно компенсировали часть объема. По его прогнозам, «Семейная ипотека» сохранит свою роль в продажах на юге России в 2026 г., хотя увеличится значение других льготных программ, таких как «военная ипотека» и «IT-ипотека».

Коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева отметила, что доля «Семейной ипотеки» снизилась на 12%, добавив, что до февральских изменений доля этой программы в общем разрезе кредитных покупок достигала 95% в Краснодаре и 85% в Сочи.

«Однако, несмотря на новые ограничения «Семейная ипотека» сохранит роль ключевого драйвера рынка недвижимости как на юге России, так и в целом по стране. Ее условия остаются наиболее выгодными для семей с детьми, нуждающихся в решении жилищного вопроса», – отметила Коломийцева.

С 1 февраля 2026 года начали действовать обновленные правила программы «Семейная ипотека», согласно которым одной семье теперь разрешено получать лишь один льготный кредит. Когда основной заемщик находится в официальном браке, второй супруг автоматически становится созаемщиком по договору. По словам Тамары Коломийцевой, раньше примерно 15-20% семейных ипотечных сделок заключались таким образом, что каждый из супругов получал отдельный льготный займ.